在購房的時候 ， 大多數的人都會采取商業貸款的*，它有著方便快捷等優點 。但是有很多人在進行商業貸款之后，想要提前還款 ， 那么購房商業貸款提前還款劃算嗎？下面就和小編一起來文中詳細了解一下 ， 順便來說說購房商業貸款利息是多少以及購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎 。
一、購房商業貸款提前還款劃算嗎
1、在前幾年，銀行方便往往給予貸款人許多優惠政策，有些甚至可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優惠利率，這已經屬于銀行貸款利率中極其優惠的了 。這種情況下提前還貸的話 ， 所享受利率折扣就沒有了 。
2、目前，商業貸款的還款*分為等額本金和等額本息兩種 。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。如果等額本息還款已經到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算 。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息 。
【?購房商業貸款提前還款劃算嗎 購房商業貸款利息是多少 購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎】3、此外，當等額本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，此時選擇提前還貸，償還更多的還是本金 ， 不能有效地節省利息支出 。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出；如果是在中后期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸 。
二、購房商業貸款利息是多少
1、購房商業貸款利息是多少？目前，商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同 。
2、從全國的數據來看 ， 首套房平均利率為5.38％ ， 利率普遍上浮5％－20％ 。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％ 。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％ 。
3、人行公布貸款基準年利率：來0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保*等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定 。
三、購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎？正常情況下，購房使用商業貸款是轉成公積金的 ， 但是需要滿足一定的條件，以下是詳細介紹 。
1、符合當地公積金貸款要求
符合當地公積金貸款要求是首要的前提，既然想轉為公積金貸款，則公積金貸款的一些要求必須要達到 。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為準 。
2、需要發放商業貸款的單位同意
發放商業貸款的一般是銀行，想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通 ， 請他們配合 。
3、所購房產已取得產權證
想要商業貸款轉為公積金貸款 ， 就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押 。
4、其它條件
比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以當地有關部門為準 。
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