沒有預售許可證的期房不能購買 。未取得《商品房預售許可證》的期房不符合商品房預售條件，不能進行商品房銷售，房地產開發(fā)企業(yè)在無預售許可證的情形下的預售行為是無效的民事行為，購買者購買無預售許可證的期房后，支付了房款，預售合同出現變更后，購買者的購房利益得不到保證 。并且購買者購買無預售許可證的期房的行為 ， 在司法實踐中不能得到法律的充分保護，若因此發(fā)生糾紛，購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，當房地產企業(yè)無可供執(zhí)行的財產時，購房者的權益就得不到實現 。購買沒有預售許可證的期房可能出現的后果：取得產權證的時間沒有保證；為取得產權證還需要交納其他額外的費用；房屋可能無法取得產權證 。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度 。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售 ， 應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》 。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售 。
【沒有預售許可證的期房能買嗎 沒得預售證的期房可以買嗎?】第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰 。
