房地產開發流程大致分為五個步驟 ， 第一步融資、拿地，第二步進行開發 ， 第三步進行工程建設，第四步進行銷售樓盤，第五步進行物業管理 。當然在開發前的準備工作、行政審批以及登記也是必不可少的一部分 。房地產五證分別是建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證 。在辦理建設用地規劃許可證時先將選址意見書以及其他相關資料、申請書等提交到規劃局用地處，隨后再由相關管理部門進行審核，審核通過后領取意見書 。規劃院進行實地測量并給與定位圖 ， 收取相關測量費用 。隨后企業攜帶相關資料到用地處進行審核，審核通過后交費給予建設用地規劃許可證 。辦理國有土地使用證需要帶相關資料到土地局進行辦理 ， 大概需要六十個工作日 。辦理建設工程規劃許可證，需要消防隊對相關資料進行審核蓋章，隨后需要經過人防辦與房管局進行審核，通過后還需要規劃局審核簽字通過，之后打單交費領取許可證 。辦理建設工程施工許可證較為方便，只需要報建、現場勘查、組織招標、抗震與施工合同的審查、交費，在全部通過后即可領取許可證 。商品房預售許可證在辦理時只需要攜帶相關資料到房管局預售科進行審批，在十五日內審核批準 。
【房地產開發流程及五證辦理流程 房地產開發流程及五證辦理流程及部門】
