在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房 ， 最低首付款比例調(diào)整為不低于30% 。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行 。通常情況下，購買二套房的首付比例不能低于40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低于70% 。
二套房認定標準1 、父母名下有住房 ， 以未成年子女名義再購房
根據(jù)新的政策 ， 家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的 。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行 。
2、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
根據(jù)銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行 。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套 。
3 、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但加了“認房” ， 雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn) ， 在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房 。
4 、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄 ， 再申請房貸也會被算作二套房 。
5 、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
【2024年二套房首付比例是多少 二套房認定標準是多少】公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄 ， 不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算作二套房 。
6 、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起 ， 但在民政局有過結(jié)婚登記 。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房 。
7 、婚后雙方共同貸款購房 ， 離異后一方再申請貸款購房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方 ， 另一方再貸款購房時也會被認定為二套房 。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流 。
購買二套房要注意什么1、了解政策
購買二套房前，建議大家最好注意了解當?shù)氐恼?。一般來說，二套房與首套房的政策是不同的 ， 通過政策能確定自己是否具備購買二套房的資格，如果能購買二套房需要準備多少首付款以及稅費等 。做好萬全的準備，購買二套房也能更加地順利 。
2、了解需求
購買二套房我們還應該了解需求，也就是說不能盲目地買房，應該根據(jù)自己的需求來選擇合適的二套房 。每個人購買二套房的目的不同，有的是為了能改善居住場所 ， 有的是為了孩子上學或工作更加地方便等，只有我們了解了目的之后，才能選購合適的房屋 。比如說購買改善型住房，可以選擇面積大一些，并且小區(qū)環(huán)境好一點的房子 。
