需要視情況而定 。可以退換的情況，當貸款一直無法辦下來的時候，若是因為銀行的原因導致無法辦理成功，購房者是可以和賣家進行協商的，這時候可以要求解除購房合同，并且開發商是需要退還首付款的 ， 并且買家無需承擔責任 。不可以退的情況 ， 若是因為買房者自身的原因導致無法辦理貸款，比如自身的信用有污點或者自身的還款能力不夠，這種情況貸款下不來，是不予退還首付款的，只能解除購房合同并且承擔相應的違約責任 ， 所以當貸款下不來是一定要明確是誰的責任 。
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