提前還部分房貸還的是本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款 。全部提前還款是指一次性結清房貸本息 。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日 。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況 。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行 。
對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇 ， 一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額 。相比之下，前面的那種更能節省利息 。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清 。由于每月的還款額相等 ， 因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多 。
【提前還部分房貸還的是本金還是利息】等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息 。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多 ， 還款負擔逐月遞減 。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大 。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人 。
房貸提前還款的注意事項有哪些?1、選對貸款行 。
不同銀行對提前還款的規定都不一樣，尤其是對違約金的收取標準 。比如郵儲銀行規定提前還款不收取違約金;匯豐銀行會根據提前還款時間、提前還款方式來確定違約金收取標準;工商銀行規定以三個月利息作為違約金……所以 ， 有提前還款打算的房貸客戶，申請貸款除了需要對比貸款利率、要求以外，還要弄清銀行如何收取違約金，以免提前還款時損失較大 。
2、選對還款方式 。
目前可供房貸客戶選擇的還款方式主要有兩種：1、等額本息方式還款;2、等額本金方式還款 。眼下大多數銀行在房貸合同上都默認“等額本息方式還款”，但是采用這種方式還款，房貸客戶需要支出的房貸利息較多，不過由于每月還款額相同 ， 反而便于記憶;而采用等額本金方式還款，房貸客戶需要支出的貸款利息較少，但前期還款額多壓力大，不過適合有提前還款打算，且還款能力較強的客戶選擇 。
