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二手房過(guò)戶注意事項(xiàng) 在中介買二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

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【二手房過(guò)戶注意事項(xiàng) 在中介買二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)】1、二手房設(shè)備清點(diǎn) 。由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò) ， 在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的 ， 因此 ， 二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí) ， 就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用寫明 ， 二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收 。
2、費(fèi)用結(jié)算 。二手房過(guò)戶應(yīng)注意雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù) ， 同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接 ， 要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi) 。另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算 ， 如有欠費(fèi) ， 二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用 。
3、戶口遷移 。二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所 ， 詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況 ， 原房東應(yīng)將戶口全部遷出 ， 如仍有戶口 ， 買房人可要求原房東遷出 ， 若其拒絕辦理 ， 可追究其違約責(zé)任 。

1、簽訂二手房買賣合同 。二手房的買賣雙方確定了房屋交易的相關(guān)事宜之后 ， 就可以簽訂二手房買賣合同了 ， 二手房買賣合同中需要對(duì)房屋所在位置 ， 房屋產(chǎn)權(quán)交互時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行約束 ， 房屋過(guò)戶的過(guò)程中有很大的風(fēng)險(xiǎn) ， 購(gòu)房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來(lái)作為對(duì)賣家的約束 ， 然后確認(rèn)無(wú)誤之后就可以簽字了 。
2、辦理二手房過(guò)戶手續(xù) 。買賣雙方在簽訂了購(gòu)房合同之后 ， 就可以商議一個(gè)時(shí)間去房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù) ， 一般來(lái)說(shuō)二手房買賣合同中也會(huì)對(duì)此進(jìn)行約定 ， 在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前 ， 買賣雙方需要繳納不同的稅費(fèi) ， 比如契稅 ， 增值稅和個(gè)人所得稅等等 ， 然后在向房管局提出過(guò)戶申請(qǐng) ， 辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)即可 。
3、領(lǐng)取房產(chǎn)證并交接房屋 。買賣雙方在房管部門辦理完相關(guān)手續(xù)之后 ， 買方需要等待通知去領(lǐng)取房產(chǎn)證 ， 除此之外 ， 買賣雙方還需要對(duì)房屋進(jìn)行交接 ， 在交接房屋的過(guò)程中主要是對(duì)房屋內(nèi)部的家具家電以及物業(yè)費(fèi) ， 水電氣費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行交接 。

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