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紓困大招之后：“保交樓”有錢了？( 五 )

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此前項目銷號的方式主要為股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目轉(zhuǎn)讓、建成交付三種 ， 但如今代建代管代持模式逐漸成為各地的主攻方向 。據(jù)了解，目前恒大項目銷號率較高的省份 ， 普遍采用代建代管代持的方式處置項目，實現(xiàn)項目“去恒大化”，阻隔“保交樓”項目風(fēng)險和集團風(fēng)險 。如今年8月底，廣東恒大項目的銷號率只有21％，但到10月中旬，已經(jīng)提升至91％ 。
代建代管代持模式的核心是早已有之的“代建模式”，即由有開發(fā)需求的委托方發(fā)起，由擁有開發(fā)能力和建設(shè)經(jīng)驗的受托方部分或全程參與設(shè)計、開發(fā)、管理及服務(wù)，最終實現(xiàn)共同盈利 。
前述接近住建部門的人士表示，距離年底不到兩個月時間，地方在沖刺推進恒大項目銷號，沖刺階段，就是一切工作都要加速推進，突出一個“快”，快簽代建代管代持合同、快處置資產(chǎn)、快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、快交付 。而這一切的起點都是搶在破產(chǎn)前簽訂代管代持代建合同 。
目前一些省份代管代建代持合同的簽約方多為平臺公司，未來有機會引入更多專業(yè)機構(gòu)，這直接催生代建業(yè)務(wù)在今年再次火爆 。
在2022年第三季度的年中期業(yè)績會時，包括碧桂園、龍湖、旭輝等多家房企，都不約而同表達了對代建市場前景的看好 。碧桂園總裁莫斌表示，公司與很多地方政府達成了一致，以代管代建代銷模式，積極承接政府的保交樓任務(wù) 。
發(fā)于2022.11.28總第1070期《中國新聞周刊》雜志
雜志標題：紓困大招之后：“保交樓”有錢了？
采訪人員：陳惟杉

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