外資接連出手投資中國房地產(chǎn)釋放什么信號？專家解讀 _中國

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來源：環(huán)球時報
【環(huán)球時報采訪人員陳子帥環(huán)球時報駐新加坡特約采訪人員辛斌】據(jù)路透社16日報道，美國私募華平投資和國際房地產(chǎn)開發(fā)管理商睿星資本正在涉足中國房市的租賃業(yè)務(wù) 。本月8日，美國黑石集團(tuán)旗下多元化資產(chǎn)管理平臺龍地宣布，即將完成對粵港澳大灣區(qū)約28萬平方米現(xiàn)代倉儲的收購。此外，據(jù)克而瑞地產(chǎn)近期發(fā)布的報告顯示，今年以來有嘉里建設(shè)、香港置地、易商紅木、新加坡地產(chǎn)商凱德集團(tuán)等多家外資機(jī)構(gòu)在中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行項(xiàng)目收購，僅以已披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計，總金額超過283億元。中國房地產(chǎn)市場目前呈現(xiàn)下行態(tài)勢，外資頻頻出手被一些人認(rèn)為是“抄底”行為，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房地產(chǎn)向好的表現(xiàn) 。加上最新出臺的樓市“金融16條”，以及新公布的70城房價數(shù)據(jù)都釋放出相對積極的信號，這是否意味著中國房地產(chǎn)市場將迎來轉(zhuǎn)機(jī)？面對外資進(jìn)場，中國房地產(chǎn)行業(yè)又是如何看待？《環(huán)球時報》采訪人員對此進(jìn)行了采訪。

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個案效應(yīng)可能被夸大
據(jù)英國IPE房地產(chǎn)網(wǎng)站報道，此次黑石收購是擴(kuò)大龍地業(yè)務(wù)的重要一步。消息一出，網(wǎng)上有人將其解讀為“外資加速抄底中國房地產(chǎn)” 。英國房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行中國資本市場部董事總經(jīng)理劉兵在接受《環(huán)球時報》采訪人員采訪時表示，形成“外資抄底中國房地產(chǎn)”這種片面看法的原因之一，可能是個案被“放大”帶來的效應(yīng) 。
中國社會科學(xué)院教授李景國也向《環(huán)球時報》采訪人員表示，此次黑石收購倉庫項(xiàng)目，可能表明該公司看好中國的物流產(chǎn)業(yè)，有意向該領(lǐng)域布局。
比利時歐洲新聞網(wǎng)稱，10月24日，高盛資產(chǎn)管理和森瑤中國宣布成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)及其他新基建投資的機(jī)會。高盛表示，新平臺將受益于中國對新的高質(zhì)量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)日益增長的需求。
中國社科院金融研究所原研究員易憲容告訴《環(huán)球時報》采訪人員，外資收購中國大宗物業(yè)是普通商業(yè)行為，其花費(fèi)有限資金“購買一些未來可能有用的商業(yè)項(xiàng)目” 。
外資選擇中國房地產(chǎn)市場還看重哪些因素？美國房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門高級董事總經(jīng)理、中國區(qū)總裁陳志超告訴《環(huán)球時報》采訪人員，鐵獅門對于中國的投資是戰(zhàn)略性的，希望將鐵獅門在全球綠色可持續(xù)開發(fā)方面的理念和管理經(jīng)驗(yàn)帶到中國。
一位港資開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人向《環(huán)球時報》采訪人員透露，外資開發(fā)商之所以在近兩年出手，主要是因?yàn)樗鼈冊谪攧?wù)方面比較謹(jǐn)慎，目前還擁有較為充裕的現(xiàn)金流。
對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水告訴《環(huán)球時報》采訪人員，外資機(jī)構(gòu)具有較強(qiáng)跨周期經(jīng)營能力，具有潛在的盈利價值是外資進(jìn)場投資的根本標(biāo)準(zhǔn) 。此外，主要整體市場穩(wěn)定、行業(yè)具有發(fā)展?jié)摿Α?dāng)前資產(chǎn)價格有優(yōu)勢等都是評判標(biāo)準(zhǔn) 。

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進(jìn)場有準(zhǔn)入門檻
10月，受日元貶值與日本國內(nèi)通脹影響，海外資本趁機(jī)“抄底”日本不動產(chǎn)，黑石等投資機(jī)構(gòu)表態(tài)將增加在日本的投資，計劃收購公寓、辦公樓和數(shù)據(jù)中心等。
對此，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系教授馮科向《環(huán)球時報》采訪人員表示，海外資本進(jìn)入中國房地產(chǎn)，與它們趁日元頹勢“抄底”日本房地產(chǎn)的性質(zhì)完全不同。