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1、是因為房地產業都是繳納營業稅的，房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發產品的 ， 應當于收到預收款的當天繳納營業稅（《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條） 。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅 。
2、房地產業是指：以土地和建筑物為經營對象 ， 從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業 ， 是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業 。
【為什么有的商品房不收增值稅呢 為什么有的商品房不收增值稅】3、目前國家在推行營業稅改增值稅，簡稱“營改增”；房地產行業還沒有正式納入“營改增”項目里 。
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