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剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，魯商發(fā)展聚焦醫(yī)美健康

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剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，魯商發(fā)展聚焦醫(yī)美健康

文章插圖
（文/韓宜珈 編輯/馬媛媛）在地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展疲軟和債務(wù)償還的雙重壓力下 ， 魯商發(fā)展最終決定徹底轉(zhuǎn)移地產(chǎn)業(yè)務(wù)，正式聚焦于大健康領(lǐng)域 。
11月15日晚間，魯商發(fā)展發(fā)布公告稱，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司或其所屬公司 。
公告中提到，公司目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；生物醫(yī)藥；化妝品；原料及衍生品、添加劑 。通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出，本次交易完成后，魯商發(fā)展將聚焦于生物醫(yī)藥；化妝品；原料及衍生品、添加劑等大健康業(yè)務(wù) 。
除去房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，魯商發(fā)展剩余其他業(yè)務(wù)2021年收入合計(jì)約31億元，歸母凈利潤合計(jì)約2.5億元；2022年1-9月收入合計(jì)約25億元，歸母凈利潤合計(jì)約2億元 。
截止至今日收盤 ， 魯商發(fā)展?jié)q停，報(bào)價(jià)8.7元，成交金額2834萬元，換手率0.32% 。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)與債務(wù)轉(zhuǎn)移
根據(jù)10月27日魯商發(fā)展發(fā)布的2022年三季報(bào)，今年前三季度，魯商發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入85.29億元，同比增長34.33%，其中第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.94億元，同比增長61.89% 。
公司方面表示，報(bào)告期內(nèi)公司健康地產(chǎn)結(jié)算增加，同時(shí)化妝品、生物醫(yī)藥板塊收入增加推動收入增長 。
根據(jù)公告，本次交易資產(chǎn)涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進(jìn)一步協(xié)商確定，交易不涉及發(fā)行股份 。根據(jù)初步研究和測算，本次交易預(yù)計(jì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，不會導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更 。由于本次交易的對手方為公司控股股東商業(yè)集團(tuán)或其所屬公司，構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易 。
魯商發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拋售從此前就逐步開始，9月，魯商發(fā)展便出售子公司揚(yáng)州魯蘇部分股權(quán) 。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；各類工程建設(shè)活動；生活美容服務(wù)等 。揚(yáng)州魯蘇由山東省魯商置業(yè)有限公司持股66.5% ， 蘇商投資（濟(jì)南）有限公司持股30%，臨沂澄子湖投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股3.5% 。
【剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，魯商發(fā)展聚焦醫(yī)美健康】持續(xù)向大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，魯商服務(wù)戰(zhàn)早早便由開發(fā)商向生活服務(wù)商轉(zhuǎn)變，省內(nèi)以濟(jì)南、青島為核心，布局臨沂、泰安、煙臺、濟(jì)寧、菏澤、淄博等城市，形成了健康住宅、康養(yǎng)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等產(chǎn)品系列 。
同時(shí)還依據(jù)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù) ， 代建業(yè)務(wù)經(jīng)營模式以政府代建為主，開發(fā)業(yè)態(tài)包括公建展館、商業(yè)、公寓、學(xué)校、醫(yī)院、頤養(yǎng)等，總代建面積約計(jì) 216 萬平方米，已完工代建面積140 余萬平方米，在建代建面積約 76 萬平方米 ?？叼B(yǎng)業(yè)務(wù)以魯商福瑞達(dá)健康投資有限公司為經(jīng)營主體，主要負(fù)責(zé)健康生態(tài)城、高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、和諧社區(qū)養(yǎng)老和社區(qū)健康驛站體系等業(yè)務(wù) 。
因受到房地產(chǎn)市場形勢和公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的影響 ， 2022第三季度魯商發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約金額為 56.12 億元，同比下降52.21% 。
隨著此次交易，魯商發(fā)展同時(shí)還轉(zhuǎn)移了自身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的負(fù)債 。短期借款18.92億元 ， 比去年的32.19億同比減少41% 。根據(jù)魯商發(fā)展融資融券信息顯示，2022年10月27日融資凈償還22.83萬元；融資余額4.26億元，較前一日下降0.05% 。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售收入一直是魯商發(fā)展的主要部分，在2018年間占比高達(dá)80% ， 從今年披露的數(shù)據(jù)來看，營收占比仍然高達(dá)近七成 。曾經(jīng)作為主營業(yè)務(wù)的地產(chǎn)部分的徹底轉(zhuǎn)移 ， 雖然在營收總額上短期內(nèi)造成了不小的影響，但是大健康領(lǐng)域的毛利率卻維持了增長的勢頭 。

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