偷面積必學(xué)，逐條解讀新建筑面積計(jì)算規(guī)則(12) _生活百科

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③如相對兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時(shí) ，屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算半面積。如下左圖
④如相對兩側(cè)均無剪力墻時(shí) ，屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算半面積。如上右圖。
（4）陽臺處剪力墻與框架混淆時(shí) ，分兩種環(huán)境：
①角柱為受力結(jié)構(gòu) ，根基落地，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)內(nèi) ，計(jì)算全面積。
②角柱僅為造型，無根基，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算1/2面積。
3、頂蓋不再是判斷陽臺的必備條件，無論有蓋無蓋，只要饜足陽臺的三個(gè)主要屬性（附設(shè)于修建物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間），都應(yīng)歸為陽臺。
4、無論上下層之間是否對齊，只要饜足陽臺的三個(gè)主要屬性，也應(yīng)歸為陽臺
5、陽臺的其他幾種范例環(huán)境
其一、不因其名稱而轉(zhuǎn)變其陽臺屬性

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上圖中兩個(gè)陽臺都應(yīng)視為由剪力墻包圍的陽臺，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi) ，計(jì)算全面積。
其二、主體內(nèi)外聯(lián)合的陽臺，面積分別計(jì)算。
上圖中陽臺一部門在主體結(jié)構(gòu)內(nèi) ，一部門在主體結(jié)構(gòu)外，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。以柱外側(cè)為界，上面部門屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi) ，計(jì)算全面積，下面部門屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算1/2面積。
其三、附屬于陽臺可收支的花槽也計(jì)算面積。
右圖中陽臺為剪力墻包圍的環(huán)境，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi) ，應(yīng)計(jì)算全面積。下面部門雖然設(shè)計(jì)為花槽，但與陽臺間有推拉門，該花槽與室內(nèi)相連通，具備操作功效，且饜足陽臺的三個(gè)主要屬性，故應(yīng)視為陽臺，計(jì)算1/2面積（如花槽與陽臺不相連通，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積）。

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其四、與陽臺板連體的平臺。
右圖中結(jié)構(gòu)底板上有兩個(gè)用途，欄桿圍護(hù)起來的部門為陽臺，欄桿外部（圖左側(cè)）為設(shè)備平臺。按劃定，陽臺應(yīng)計(jì)算1/2面積，但設(shè)備平臺不與陽臺相連通，不計(jì)算建筑面積。
計(jì)算陽臺建筑面積時(shí) ，前端按結(jié)構(gòu)底板外邊線取定，左側(cè)以欄桿外邊線為界。欄桿左側(cè)的設(shè)備平臺不計(jì)算建筑面積。

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其五、空中花園具有陽臺屬性。

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上圖中標(biāo)注為“空中花園”的部門，按照陽臺的判斷原則，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi) ，無論是否關(guān)閉，均應(yīng)計(jì)算全面積。其他工程中，如孕育發(fā)生類似入戶花園等的環(huán)境，也按陽臺的原則舉行判斷。
6、綜上所述，判斷陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)照舊在主體結(jié)構(gòu)外，與以下四個(gè)方面無關(guān)：
（1）陽臺與室內(nèi)空間之間是否有阻遏隔絕；
（2）陽臺是否關(guān)閉；
（3）陽臺是否采暖；