除了傳統的提前收取房租然后卷款跑路，房屋租賃市場還有一種新型的“房租貸”套路，需要消費者提高警惕 。【房租貸套路深！房產中介“玩金融”，風險卻讓租客承擔】
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據長沙中介行業業內人士介紹，小家聯行不是傳統意義上的房屋中介公司，其與一家叫作“會分期”的金融貸款公司合作 。房主首先將房屋委托給小家聯行租賃，租戶與小家聯行簽訂房屋租賃合同后，“會分期”將合同期內的房租一次性付給小家聯行，租戶需要按每月租金標準，還款給“會分期”平臺 。
這就是所謂的“房租貸” 。租客在與房屋中介公司簽下租約的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約，一般由該金融機構替租客支付全年房租，租客向該金融機構按月還清租房貸款 。但實際上長租公寓企業并沒有將全部資金給到房東，形成了資金占用 。表面上租客按月付租金，實際上每月向貸款機構還貸 。
小家聯行這種租房貸已經成為一些房屋中介公司擴展規模的利器之一，房屋中介公司通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金 。
但這種交易方式，風險極高 。如果房屋中介公司準備撤資退出市場，就會造成部分房東因無法收取租金，驅逐租客以收回房屋；承租人無房屋居住，還必須償還租房貸款 。
租金貸以杠桿融資來爭奪房源，投放租戶收割更多預付租金，進而投資更多房源 。但是租金收入是資金滾動的來源，沒有足夠的租戶承接源源不斷的新房，房屋的空置率達到一定比例，資金鏈就會出現問題 。
此前，長沙地區最早的長租公寓品牌咖啡貓被曝資金鏈斷裂，出現無法返租、返押金問題，涉及數百業主，總額超千萬 。據啟信寶統計，從2017年2月至2018年10月，全國已有8家長租公寓先后“爆倉”，分別為GO窩公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、愛公寓、優租客、愷信亞洲及鼎家公寓，分布在深圳、廣州、上海及長沙等地，多數因經營不善而陷入資金危局 。
業內人士表示，在簽署合同之前，應先仔細了解審查合同條款，避免簽訂包含代收代付等條款的租賃合同，因為存在由于中介公司經濟能力差或惡意欺詐卷走房租的可能，有較大的法律風險 。在簽署時如果沒有認真查看，很可能就會跌進合同的“坑” 。
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