一、90%的人不清楚！買房除了地段 還要看什么？
有些房子貴得嚇人 ， 而有些價格適中 。 左右價最重要的部分是地段 。 現在地段已經成為一個時髦的詞 ， 很多項目都宣稱自己的地段很優秀 ， 適合投資和居住 。 所以買房的時候 ， 地段一定是首要的看點 。 傳統上人們認為越繁華越靠近市區越好 ， 因為優勢很明顯：社交方便 ， 生活方便 ， 租房方便 。 但在這個地段買房 ， 也要看到它的缺點：污染重、躁動不安、價格高 ， 短期內升值空間不大 。 應該說 ， 在城市核心城區擁有一套房子 ， 可以方便平時通勤 。 而且城市核心城區的房屋租賃市場更廣闊 ， 即使不住 ， 也可以作為中長期投資 。 郊區的房子適合休閑 ， 風景和空氣好 ， 價格相對便宜；但平時生活社交不方便 ， 比較適合中等收入人群購買度假 。 郊區邊緣是有利可圖的 。 對于目前只能買房的工薪階層來說 ， 郊區邊緣是一個折中的選擇 。 目前這類地段價格不高 ， 交通也不方便 。 最令人興奮的是 ， 隨著城市的不斷延伸 ， 5-10年內將變得繁華 ， 成為一個城區 。 但是 ， 無論選擇哪里的房子 ， 購房者都要注意謹慎選擇小區周邊的小環境 。 兩個項目相距僅1000米 ， 可能一個吵 ， 一個靜；有些項目雖然靠近主干道 ， 但進出小區并不容易；其他項目相距不過幾百米 ， 但一個能看到寧靜的湖 ， 一個只能看到繁忙的馬路；同一個項目 ， 有的人可能視野開闊 ， 有的人卻很少看到風景 。 所以 ， 買房的時候 ， 一定要記住：根據手頭的錢 ， 決定買什么地段的房子 ， 不能因為買房而降低生活質量 。 地產領域有一句流傳已久的名言 ， “地段 ， 地段還是地段” ， 是李嘉誠老人說的 。 雖然有人說這句話有點過時 ， 但是買哪個地段的房子還是最重要的因素之一 。 那么 ， 買房時如何選擇地段呢？同一個地段 ， 投資型住宅和自住型住宅的地段選擇是不一樣的 。 買投資型的房子也有不同的選擇 。 先關注租金回報 ， 再多關注地段的商業氛圍 ， 比如周邊是否有寫字樓、商圈 ， 租賃需求是否有強大的市場支撐 。 隨著一個地區的經濟發展 ， 對物業的需求是非常大的 ， 就像東部的香港路、東海路沿線地區以及老城區的科技市場周邊地區 ， 這些都為這個地區的房地產行業帶來了巨大的需求潛力 。 第二 ， 如果看重自身的增值 ， 會更看重區域未來的規劃和發展潛力 ， 區域環境的改善會增加房地產的價值 。 當一個地區的市政、交通設施不完善時 ， 購房者就低價買房 。 規劃配套完善后 ， 房產大幅升值的希望很大 。 比如浮山山后面的區域 ， 前四五年房價漲了近200% ， 就是一個很好的例子 。 自住的房子也分第一套、第二套甚至第三套 。 一般來說 ， 房子作為第一套房子的居住功能的核心有以下幾個方面：第一 ， 方便 。 首先要求有很好的便利性 ， 可以為你在日常生活中節省大量的時間、精力和交通成本 。 隨著汽車的普及和公共交通的改善 ， 便利性的評價不僅僅是空間的遠近 。 這種便利是多方面的 ， 比如你和你的家人、老人和孩子不得不面對的日常工作、日常購物、上學、就醫、與親朋好友的溝通等等 。 老城區很多區域在這方面更有優勢 。 周圍的日常生活設施通過時間的積累已經自然完善 ， 而新建的城區一般需要更長的周期 。 硒
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