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70年到期后房子歸誰(shuí) 房產(chǎn)70年到期后房子歸那個(gè)呢

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【70年到期后房子歸誰(shuí) 房產(chǎn)70年到期后房子歸那個(gè)呢】房產(chǎn)七十年到期后房子歸房屋所有權(quán)人 ， 因?yàn)榉慨a(chǎn)的70年期限指的是70年的土地使用權(quán)期限 ， 而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一 ， 至于房子本身的所有權(quán)是永久的 ， 不存在到期問(wèn)題 。產(chǎn)權(quán)到期后 ， 國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用 ， 但需要對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償 。同時(shí)房主也可以通過(guò)交土地出讓金 ， 繼續(xù)享有土地使用權(quán) 。
1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢(qián)就可以繼續(xù)住 。如果是城市規(guī)劃要拆除此處 ， 那就不能繼續(xù)居住 ， 政府會(huì)做出賠償 ?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的 ， 自動(dòng)續(xù)期 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 ， 依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬 ， 有約定的 ， 按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的 ， 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿 ， 自動(dòng)續(xù)期 ， 這使得住宅業(yè)主感到安心 。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題 ， 消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂 ， 將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn) ， 有利于提高房屋和土地的利用效率 。雖然《民法典》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題 ， 對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理 ， 能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定 ， 不過(guò) ， 隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善 ， 配套法律、法規(guī)將對(duì)《民法典》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充 。
房屋產(chǎn)權(quán)的年限規(guī)定

1、土地使用權(quán)
是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利 ， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》 ， 土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有 。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限 ， 包括：民用住宅建筑用地 ， 商用建筑用地 ， 工業(yè)用建筑用地 。按建筑用類型有所不同 ， 一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年 ， 商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年 。
2、房屋所有權(quán)
屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán) ， 是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種 ， 是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的 ， 根據(jù)法律規(guī)定 ， 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán) 。其年限是永久的 。

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