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濟寧市處理城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題實施意見( 二 )

生活百科管委會


6.房屋工程建設(shè)因施工手續(xù)不全、施工技術(shù)資料缺失、相關(guān)建設(shè)主體缺失或不配合等原因造成不符合竣工驗收條件的，由建設(shè)單位或房屋建筑實際控制人、代辦主體委托房屋安全鑒定機構(gòu)、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位，進行工程質(zhì)量安全鑒定；需要進行實體質(zhì)量檢測的，應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測 。相關(guān)鑒定、檢測機構(gòu)對各自出具的檢測鑒定報告或結(jié)論負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。（責(zé)任單位：行政審批服務(wù)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣市區(qū)政府、各功能區(qū)管委會）
7.房屋工程經(jīng)檢測鑒定滿足設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求的，檢測鑒定報告替代竣工驗收備案所需監(jiān)督報告，行政審批服務(wù)部門依法為其補辦工程竣工驗收備案手續(xù) 。不符合竣工驗收條件或經(jīng)檢測鑒定不滿足設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求的，建設(shè)單位或房屋建筑實際控制人、代辦主體應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求進行整改 。（責(zé)任單位：行政審批服務(wù)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣市區(qū)政府、各功能區(qū)管委會）
8.按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理消防手續(xù)的房屋工程，經(jīng)依法處理后，補辦消防手續(xù) 。新版國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實施前，消防設(shè)計文件已經(jīng)施工圖審查合格的項目，可按施工圖審查時適用的標(biāo)準(zhǔn)進行消防設(shè)計審查、消防驗收和備案抽查；對于其中不屬于一類高層住宅建筑的其他居民住房工程，消防工程施工質(zhì)量可由當(dāng)?shù)卣M織行政審批服務(wù)部門或相關(guān)單位進行消防安全條件評估，評估合格的，建設(shè)單位或房屋建筑實際控制人、代辦主體據(jù)此申報辦理消防備案手續(xù) 。（責(zé)任單位：行政審批服務(wù)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣市區(qū)政府、各功能區(qū)管委會）
（五）妥善辦理不動產(chǎn)登記 。
9.當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)職能部門依法對項目所補辦的審批手續(xù)或出具的等效文件，可作為申請辦理不動產(chǎn)登記的要件和依據(jù) 。（責(zé)任單位：行政審批服務(wù)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局、城市管理局，各縣市區(qū)政府、各功能區(qū)管委會）
10.對建設(shè)單位依法取得商品房預(yù)售許可證，購房人簽訂購房協(xié)議、取得合法有效的銷售不動產(chǎn)憑證且已依法履行相關(guān)義務(wù)，由于建設(shè)單位相關(guān)手續(xù)無法完善而影響購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)當(dāng)?shù)卣M織行政審批服務(wù)、自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門進行調(diào)查認定，可將辦理不動產(chǎn)登記與向建設(shè)單位追溯法律責(zé)任完善手續(xù)并行辦理，同時在不動產(chǎn)登記簿中加以標(biāo)注 。（責(zé)任單位：行政審批服務(wù)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、城市管理局、自然資源和規(guī)劃局，各縣市區(qū)政府、各功能區(qū)管委會）
11.經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn)實施重點工程拆遷項目、棚戶區(qū)改 造、城中村改造等建成的安置房以及房改售房，房屋歸屬人簽訂購房協(xié)議（安置協(xié)議）、取得合法有效的銷售不動產(chǎn)憑證且已依法履行相關(guān)義務(wù)，因歷史原因造成相關(guān)手續(xù)無法完善而影響房屋歸屬人取得不動產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)當(dāng)?shù)卣M織行政審批服務(wù)、自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門進行調(diào)查認定，可將辦理不動產(chǎn)登記與售房單位（建設(shè)單位）完善手續(xù)并行辦理，同時在不動產(chǎn)登記簿中加以標(biāo)注 。（責(zé)任單位：行政審批服務(wù)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、城市管理局、自然資源和規(guī)劃局，各縣市區(qū)政府、各功能區(qū)管委會）
12.房屋所有權(quán)多次轉(zhuǎn)移、但未同步辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)調(diào)查核實，對轉(zhuǎn)移鏈條清晰且相繼取得房屋所有權(quán)證書、轉(zhuǎn)讓合同無特殊約定的，可由現(xiàn)房屋所有權(quán)證書記載的權(quán)利人申請，經(jīng)公告無異議后，注銷原土地使用權(quán)證，辦理房屋、土地權(quán)利主體一致的不動產(chǎn)登記 。（責(zé)任單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局，各縣市區(qū)政府、各功能區(qū)管委會）

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