很多人看到現(xiàn)在的房價，不得不感嘆買不起房，有的剛需家庭為了買一套屬于自己的房子，只能考慮一些價格稍微便宜的房屋，比如特價房或小產(chǎn)權(quán)房之類的 。*近有的朋友會問小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎?下面小編就來為大家進行一下講解，供大家參考 。
【小產(chǎn)權(quán)房是什么樣的房產(chǎn)證 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎】
一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商未買斷房屋而使用的土地，開發(fā)商一般采用租用土地的*或者集體土地的性質(zhì)，在農(nóng)民集體土地上建造的房屋沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門出具的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會出具的，因此被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”、“小產(chǎn)權(quán)房” 。
小產(chǎn)權(quán)房是一個狹隘的概念，政府批準(zhǔn)的正規(guī)建設(shè)程序的新房是合法的，可以長期入住 。對于沒有合法建設(shè)手續(xù)的房子，不買就是真正的小產(chǎn)權(quán)，如果是違法的，隨時會強制拆除 。
二、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實是沒有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局不會備案購房合同，所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的 。
2、小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)屬于集體所有，國家有禁止買賣的規(guī)定，所以沒有產(chǎn)權(quán)證，也沒有土地轉(zhuǎn)讓證 。
3、小產(chǎn)權(quán)房占用集體土地，根據(jù)我國現(xiàn)行法律，這種土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出售、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，沒有產(chǎn)權(quán)，沒有國家土地使用證或預(yù)售許可證，所以小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證 。
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