煙臺市人民政府辦公室
關于印發煙臺市共有產權住房管理辦法的通知
煙政辦發〔2019〕21號
各縣市區人民政府(管委)，市政府有關部門，有關單位：
《煙臺市共有產權住房管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行 。
煙臺市人民政府辦公室
2019年10月18日
(此件公開發布)
煙臺市共有產權住房管理辦法
第一條 為進一步完善我市住房保障體系，探索創新共有產權住房制度，更好地滿足困難群體的多元化住房需求，根據國家有關規定，結合我市實際，制定本辦法 。
第二條 本市市區范圍內共有產權住房的規劃、建設、供應、使用、退出以及監督管理適用本辦法 。
第三條本辦法所稱共有產權住房，是指經政府批準，由開發建設單位按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，面向符合條件的住房困難家庭出售，具有一定保障性質，實行承購人與出售人按份共有不動產權利的住房 。
第四條 市住房城鄉建設局負責本市共有產權住房的行政管理工作 。
市發展改革委、市民政局、市財政局、市自然資源和規劃局、市審計局、市行政審批服務局、市稅務局等有關部門和單位在各自職責范圍內負責共有產權住房的相關工作 。各區住房城鄉建設部門會同有關部門、單位按照管理體制和職責劃分，負責本區共有產權住房政策的組織實施和日常管理工作 。
第五條 根據住房困難家庭實際需求情況，在符合國土空間規劃和本辦法規定的前提下，具有相應資質的開發建設單位可以參與建設共有產權住房，并享受相關支持政策 。
共有產權住房也可以從已建成的保障性住房中籌集 。
共有產權住房實行“誰投資、誰所有”，并在不動產首次登記時載明共有產權住房性質 。
第六條 新建共有產權住房應當根據國土空間規劃要求，結合城市功能定位和產業布局進行選址，建設用地采取“招拍掛”的方式公開出讓，納入年度建設用地供應計劃優先保障 。
共有產權住房建設項目取得土地使用權后，禁止改變建設用地用途或者變相進行商品住房開發 。
第七條 新建共有產權住房單套建筑面積應當控制在90平方米以內，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求 。
共有產權住房項目開發建設，應當按照普通商品住房的有關標準和規定，依法取得相關建設許可，嚴格遵守法定建設程序，執行建筑工程質量安全、節能和環保等工程建設規范，并依照規劃要求配套建設相應的公共服務設施 。
共有產權住房的保修期按照國家有關規定執行 。
第八條 共有產權住房建設和運營，按照國家有關規定實行相應的稅費優惠政策 。
購買共有產權住房，承購人可以按照有關規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款 。
第九條共有產權住房主要面向城市中等偏下和低收入住房困難家庭，供應對象應當符合我市住房保障政策規定的條件和標準，并經審核取得住房保障資格 。符合條件的申請家庭只能購買1套共有產權住房 。已按規定承租保障性住房或享受住房租賃補貼的保障家庭也可以提出購買申請，但購房后不再享受其他住房保障待遇 。
第十條 共有產權住房實行現房出售，項目開發建設手續應當齊全完備，并按有關規定辦理不動產首次登記 。
共有產權住房的申請審核程序，按照住房保障有關規定執行 。對符合條件的申購家庭，住房保障部門應當采取綜合評分或隨機搖號等方式，確定配售對象和配售順序，按序組織選購共有產權住房 。
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