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建筑工程造價(jià)分類( 五 )

知識(shí)百科


6）接納民用修建快速投資估算法體例 。
這種要領(lǐng)管理了當(dāng)前量大、尺度差別懸殊、修立功效齊全的各類民用修建的單元工程投資估算 。其要領(lǐng)是積累和掌握較普遍的各類單元工程造價(jià)指標(biāo)，速估工程量指標(biāo)和設(shè)計(jì)參數(shù)（如各類民用修建的單元耗熱、耗冷、耗電量指標(biāo)（W/m2），汽鍋蒸發(fā)量指標(biāo)（t/h）等），按照各單元工程的特點(diǎn)，分別以差另外公正的計(jì)量單元（轉(zhuǎn)變接納單一的以建筑面積為計(jì)量單元的不公正性），聯(lián)合工程實(shí)際靈活快速地估算出所需投資 。
2．修建工程概算造價(jià)
修建工程概算造價(jià)也叫開端設(shè)計(jì)概算造價(jià) 。
開端設(shè)計(jì)概算文件包含概算體例說明、總概算書、單項(xiàng)工程綜合概算書、單元工程概算書、其他工程和用度概算書和鋼材、木材、水泥等主要材料表 。
（1）體例依據(jù)
1）批準(zhǔn)的建造項(xiàng)目的可行性研究陳訴和主管部門的有關(guān)劃定；
2）能饜足體例設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)經(jīng)由校審的設(shè)計(jì)圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖），文字說明和主要設(shè)備及材料表，其中包含：
①土建工程：修建專業(yè)提交修建平、立、剖面圖和開端設(shè)計(jì)文字說明（應(yīng)說明或注明裝修尺度、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交平面布置草圖、構(gòu)件截面尺寸和特殊構(gòu)件配筋率；
②給排水、電氣、弱電、采暖通風(fēng)、氣氛調(diào)治、動(dòng)力（汽鍋、煤氣等）等專業(yè)提交各單元工程的平面布置圖，系統(tǒng)圖（或內(nèi)部作業(yè)草圖），文字說明主要設(shè)備及材料表，如無材料表則應(yīng)提交主要材料估算量；
③室外工程：有關(guān)各專業(yè)提交的平面布置圖 。總圖專業(yè)提交的土石方工程量和門路、擋土墻、圍墻等修筑物的斷面尺寸 。如無圖紙的應(yīng)提交工程量；
3）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行修建工程和專業(yè)布置工程概、預(yù)算定額、單元估價(jià)表、地域材料、構(gòu)配件預(yù)算價(jià)錢（或市場(chǎng)價(jià)錢）、間接用度定額和有關(guān)用度劃定等文件；
4）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)（出廠價(jià)或市場(chǎng)價(jià)）及運(yùn)雜費(fèi)率；
5）現(xiàn)行的有關(guān)其他用度定額、指標(biāo)和價(jià)錢；
6）建造園地的自然條件和施工條件；
7）類似工程的概、預(yù)算及技能經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 。
（2）體例要領(lǐng)
單元工程概算是指一個(gè)獨(dú)立修建物中分專業(yè)工程計(jì)算造價(jià)的概算，如土建工程以及給排水工程、電氣工程、采暖、通風(fēng)、空調(diào)工程等的修設(shè)置裝備部署備購置費(fèi)概算，設(shè)備和管線布置工程費(fèi)的概算 。
1）土建工程概算的體例要領(lǐng)
①主要工程項(xiàng)目按照當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T劃定的概算定額、擴(kuò)大單元估價(jià)表和取費(fèi)尺度等文件，按照開端設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算主要工程量舉行體例 。體例步驟如下：
a．熟悉定額的內(nèi)容及其操作要領(lǐng) 。概算定額的項(xiàng)目分別和包含工程內(nèi)容有較大的擴(kuò)大和綜合 。如帶型磚基礎(chǔ)，磚基礎(chǔ)項(xiàng)目中包含了挖運(yùn)土方、加固鋼筋、混凝土圈梁、防潮層、回填土等項(xiàng)目，因此，在計(jì)算概算工程量時(shí)，必需先熟悉概算定額中每一個(gè)項(xiàng)目包含的工程內(nèi)容，以便計(jì)算出正確的概算工程量，制止重復(fù)或遺漏 。
b．在計(jì)算概算工程量時(shí)，對(duì)一些次要零星項(xiàng)目可以省略不計(jì)，最后以占直接費(fèi)的百分比計(jì)算 。特別在開端設(shè)計(jì)或擴(kuò)大開端設(shè)計(jì)時(shí)，許多細(xì)部做法未表示出來，因此，對(duì)這些次要零星工程只能以百分比表示 。
c．套用概算定額計(jì)算工程直接費(fèi) 。
d．以工程直接費(fèi)為基數(shù)乘以綜合費(fèi)率，計(jì)算出工程造價(jià) 。
e．闡述概算書中的人工、主要材料、呆板臺(tái)班數(shù)量，為調(diào)解差價(jià)供給依據(jù) 。
f．體例竣工期的定額基價(jià)與市場(chǎng)價(jià)錢的總差價(jià) 。
概算定額的執(zhí)行期到某一項(xiàng)工程竣工操作要相隔一段時(shí)間，這一期間存在價(jià)錢變動(dòng)因素 。人工、主要材料、呆板可分別測(cè)定調(diào)解系數(shù)，對(duì)次要材料測(cè)定綜合系數(shù) 。最后相加形成預(yù)調(diào)工程造價(jià) 。

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