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清倉“跑路”生變？潘石屹得邁過什么坎？( 二 )


要約收購公告至今不足兩個月 ， 因此 ， 此番反壟斷審查能否過審 ， 還未有定數 。
有業內人士對“觀點地產”指出：“SOHO中國就幾棟大樓 ， 應該不會涉及壟斷 。 ”
監管趨嚴？
種種跡象表明 ， 潘石屹不可能輕松抽身 。
事情或許還涉及到另一層面 。 據路透社消息 ， 一份在投資者和律師團體中流傳的消息稱 ， SOHO中國與黑石集團的交易 ， 正面臨與創始人潘石屹有關的監管障礙 。 路透社指出 ， SOHO中國的首席執行官和董事長目前在美國 。
對此 ， SOHO中國對媒體回應稱：“不方便進行回應” 。
實際上 ， 在大環境下 ， 國家對企業監管趨嚴 ， 嚴查資本呈常態化 。 反壟斷之下 ， 阿里巴巴成為監管的“第一槍”后 ， 受到螞蟻集團暫緩上市、“二選一”被罰182億元等監管措施 。
國家市場監管總局網站7月7日披露互聯網領域22起違法實施經營者集中案件 ， 阿里、騰訊、小紅書、蘇寧易購等企業名列其中 。
監管范圍還涉及到房地產、教育行業等 。 房地產企業負債監管、整頓校外培訓機構等措施無不引起行業“大地震” 。
在此關口 ， 潘石屹想要基本清空內地資產 ， 并不是件簡單的事 。 至少在審查層面上 ， 必然會詳細審查 ， 不可能“蒙混過關” 。
而除了監管趨嚴 ， 潘石屹還受到負面風評影響 。
多年以前 ， 潘石屹曾對外辯解：“我現在拿的是中國護照 ， 房子建在這里 ， 我是帶不動的 ， 所以說我跑了 ， 都是謠言 。 ”
然而 ， 他一邊憑借SOHO中國相繼出售項目套現近300億元 ， 另一邊卻在海外購置資產、向哈佛耶魯捐款過億 。 面對黑石與SOHO中國的此番交易 ， 部分公眾指責潘石屹為“潘跑跑” 。
此外 ， 潘石屹兒子還疑似惹出禍端 。 今年3月15日 ， 北京市海淀警方發布通報稱 ， 一新浪微博用戶曾于2020年6月23日在他人微博評論區發表造謠詆毀英雄烈士的言論 ， 造成惡劣社會影響 。 目前 ， 海淀公安分局已依法對潘某刑事拘留 ， 并對其開展追逃 。 警方敦促其盡快回國接受調查處理 。
清倉“跑路”生變？潘石屹得邁過什么坎？
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▲海淀公安分局微博截圖 。
外界傳言 ， 通告中的“潘某” ， 為潘石屹之子潘瑞 。 截至目前 ， 潘某仍未回國接受調查處理 。
是不是真正跑路？
為何要將SOHO中國資產包“打折出售”？
潘石屹或許對SOHO中國失望了 。 從企業層面上看 ， SOHO中國業績增長逐漸疲乏 。 2016年至2020年期間 ， 集團營收在15億至20億元左右浮動 。 而凈利潤則從2017年持續走低 。 至2020年 ， 全年凈利潤僅剩5.36億元 。
清倉“跑路”生變？潘石屹得邁過什么坎？
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▲SOHO中國近年來業績情況 。
面對業績疲乏增長 ， 二級市場的反應最為直接 。 近年來 ， SOHO中國的股價一直起落不定 。 2019年以來 ， SOHO中國股價的多次上漲 ， 都與私有化及資產出售動作相關 。 譬如2019年10月、2020年3月及2021年7月的漲幅 ， 皆與市場釋放消息稱黑石將于SOHO中國合作動態相關 。
清倉“跑路”生變？潘石屹得邁過什么坎？
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▲SOHO中國近兩年來股價波動情況 。
差強人意的市場表現背后 ， 是潘石屹“低買高賣”的固化手段 。
早年間 ， 潘石屹與萬通“君子”在海南炒地 ， 高買低賣土地獲得第一桶金的故事 ， 已廣為人知 。 多年以后 ， 潘石屹長子潘瑞甚至以“海南房地產市場”為題 ， 撰寫博士論文 。
潘石屹離開海南轉戰異地 ， 購置一線城市的地塊 ， 在土地、資產升值后又脫手轉讓 。 據無冕財經研究員不完全統計 ， 在SOHO中國正式宣告轉型的2014年起 ， 相繼出手了位于上海、北京的超8項資產 ， 合計套現約293億元 。

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