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清倉“跑路”生變？潘石屹得邁過什么坎？( 三 )


直至2019年 ， 市場傳出消息 ， 稱潘石屹有意將SOHO中國私有化或打包出讓 。 直到2021年7月 ， 黑石與SOHO達成合作 ， 潘石屹終是選擇收拾走人 。
可惜的是 ， 潘石屹擅長“低買高賣”累積資產(chǎn) ， 卻不善經(jīng)營 。
他長期投入房地產(chǎn)領(lǐng)域 ， 卻難有建樹 。 2012 ， 他在業(yè)內(nèi)率先提出“剝離房地產(chǎn)”的理念 ， 并付諸實踐 。 他從一個地產(chǎn)大亨 ， 搖身變?yōu)椤鞍夤?， 并提出在2017年后達成40億元的租金收入目標(biāo) 。
但在此后的近十年發(fā)展中 ， 營收僅緩慢躍過20億元門檻 。 從略顯疲軟的營收數(shù)據(jù)看到 ， 這是一次并不成功的轉(zhuǎn)型 。 此后 ， 潘石屹還嘗試共享辦公模式 ， 但并未在行業(yè)激起太多浪花 。
在房地產(chǎn)市場摸爬滾打 ， 培養(yǎng)了潘石屹的政策敏感性 。 經(jīng)濟學(xué)家任澤平指出 ， 政策目前導(dǎo)向是降低房地產(chǎn)、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)等的利潤和壟斷 ， 大力發(fā)展制造業(yè)、硬科技、實體經(jīng)濟、新能源、新基建、資本市場等 。
潘石屹或許意識到 ， 從政策環(huán)境上看 ， 賴以起家的“低買高賣”模式已很難在房地產(chǎn)行業(yè)運作 。 而不具有較強的經(jīng)營變化能力的潘石屹 ， 便選擇將資產(chǎn)打包出售 。
亦有聲音指出 ， 潘石屹是否“跑路”還有待衡量 。 現(xiàn)執(zhí)教于上海華東理工大學(xué)商學(xué)院、德國波恩大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士沈凌評價 ， 因為有買就有賣 ， 潘石屹的確是把那大樓賣了 ， 但是買家是黑石 ， 地地道道的外資 。 所以 ， 從資本進出口平衡的角度看 ， 并沒有什么資本“跑了” 。
SOHO中國與黑石交易能否成功 ， 還未可知 。 但可以確定是 ， 他已經(jīng)決定大舉撤離內(nèi)地房地產(chǎn)市場 。
潘石屹已在海外購置大量資產(chǎn) ， 包括買下紐約曼哈頓時報廣場旁的港務(wù)局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%的股權(quán)、紐約通用汽車大樓40%的股權(quán)等 。
企業(yè)家曹德旺曾評價：“存在的都是有道理的 ， 潘石屹跟他的太太 ， 都是鬼精鬼精的 。 ”然而 ， “鬼精”的潘石屹夫婦 ， 如今爭議纏身 ， 他們還能“跑”得了嗎？

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