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東莞市三限房建設(shè)和分配試點方案 東莞市三限房建設(shè)標準

生活百科住宅

東莞市三限房建設(shè)標準
一、總則
為優(yōu)化我市住房供應(yīng)體系 ， 保障在莞從業(yè)無房人員的住房需求 ， 政府采取市場化運作方式 ， 通過限定地價、限定住房價格、限定銷售對象 ， 設(shè)定購房優(yōu)惠政策和產(chǎn)權(quán)處分限制條件 ， 面向符合條件的人群建設(shè)一批三限房住宅項目 。
(一)三限房建設(shè)應(yīng)符合《東莞市土地利用總體規(guī)劃》《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求 。
(二)三限房首期考慮在5個園區(qū)、鎮(zhèn)街開展試點建設(shè)和管理工作 。
(三)三限房建設(shè)遵循適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀原則 。
二、基本規(guī)定
(一)三限房建設(shè)項目 ， 應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計、科學建造 ， 滿足居住者對美好生活的需求 。
(二)三限房建設(shè)項目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃要求 。充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源 ， 集約利用土地資源 。
(三)三限房建筑設(shè)計應(yīng)滿足住宅類型適宜、單元布局緊湊、套型功能實用、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求 。
(四)三限房建設(shè)項目應(yīng)進行全裝修 ， 且室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計實施 。小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施應(yīng)同期交付 。
(五)三限房建設(shè)項目應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價 。
(六)三限房建設(shè)項目應(yīng)執(zhí)行我市綠色建筑現(xiàn)行政策要求 。
(七)三限房建設(shè)項目應(yīng)按《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行 。
三、建筑設(shè)計
(一)一般規(guī)定
1.三限房設(shè)計應(yīng)采用平面與豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結(jié)構(gòu)體系 。
2.三限房應(yīng)采用多套住房組合單元 。單元平面布局緊湊 ， 減少公攤面積 。
3.戶型設(shè)計應(yīng)分區(qū)合理 ， 布局緊湊 ， 功能空間規(guī)整 ， 流線通暢 ， 盡量減少套內(nèi)交通面積 。
4.三限房戶型設(shè)計相同面積段應(yīng)盡量統(tǒng)一 ， 實現(xiàn)戶型通用性 。
5.三限房的住宅部分首層應(yīng)設(shè)置架空活動空間 ， 層高不應(yīng)大于6米;住宅層高不應(yīng)小于2.9米 。
6.非人防地下室層高不大于3.7米 ， 人防區(qū)地下室不大于3.9米 。地下室頂板園林區(qū)域考慮1.2～1.5米覆土 。
7.電梯載客重量不小于1050千克 ， 其中一部為可容納擔架的電梯 。
(二)建筑設(shè)計
三限房采用兩梯(電梯)多戶組合 ， 單元設(shè)計應(yīng)布局合理 ， 樓梯、電梯及設(shè)備管井布置緊湊 ， 盡量減少走道、過廳等公共交通面積 。
(三)套型設(shè)計
1.三限房住宅要求單套建筑面積70～80平方米 。
2.套內(nèi)基本功能空間的使用面積：雙人臥室面積不小于9平方米;單人臥室面積不小于6平方米;起居室(廳)不應(yīng)小于10平方米;廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米;衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于2.5平方米 。
(四)室內(nèi)設(shè)計
1.廚房和餐廳設(shè)計
(1)廚房與餐廳宜相鄰布置;
(2)廚房各種管線集中鋪設(shè);
(3)廚房采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間 。
2.衛(wèi)生間設(shè)計
衛(wèi)生間應(yīng)將洗漱、洗浴、便器分開布置 。
3.陽臺設(shè)計
(1)陽臺應(yīng)配置固定晾衣架;
(2)預留洗衣機位置 ， 并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道 ， 及洗衣機專用地漏 。
4.儲藏空間設(shè)計
根據(jù)戶型設(shè)計 ， 結(jié)合室內(nèi)裝修 ， 設(shè)置適量的儲藏空間(儲藏柜) 。儲藏空間可采用成品裝配式柜體 。
(五)日照要求
三限房建設(shè)項目日照標準應(yīng)符合現(xiàn)行《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》《住宅建筑規(guī)范》《住宅設(shè)計規(guī)范》和《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等現(xiàn)行國家技術(shù)標準 。

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