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2021成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

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2021成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法
第一章 總則
第―條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理,支持住房公積金繳存職工購(gòu)買住房,根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定 ， 結(jié)合本市實(shí)際 ， 制定本辦法 。
第二條本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來(lái)源向住房公積金繳存職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買自住住房的個(gè)人住房貸款 。
第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后等管理工作 。
第四條公積金貸款遵循“先存后貸、存貸掛鉤、貸款擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)可控、簡(jiǎn)化手續(xù)、高效便民”的原則 。
第五條成都住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))是本市公積金貸款管理的決策機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)確定公積金貸款的政策措施及公積金貸款管理的重要事項(xiàng) 。
第六條住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)是本市公積金貸款的管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)執(zhí)行管委會(huì)的各項(xiàng)決策及授權(quán)事項(xiàng) ， 組織實(shí)施公積金貸款業(yè)務(wù) ， 承擔(dān)公積金貸款風(fēng)險(xiǎn) 。
公積金中心應(yīng)建立健全公積金貸款管理制度和操作規(guī)范,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控 ， 充分利用信息化手段 ， 提升貸款管理和服務(wù)水平 。
第七條管委會(huì)應(yīng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定 ， 審議確定受委托辦理公積金貸款金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受托銀行)﹔公積金中心應(yīng)與受托銀行簽訂書(shū)面委托協(xié)議 ， 明確雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任 ， 并對(duì)委托事項(xiàng)辦理情況進(jìn)行監(jiān)督和考核 。
第八條公積金貸款原則上用于購(gòu)買在本市行政區(qū)域國(guó)有土地上修建的 ， 并能取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自住住房 。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第九條在本市正常繳存住房公積金的職工,可申請(qǐng)公積金貸款;符合規(guī)定條件的異地繳存住房公積金的職工 ， 也可申請(qǐng)公積金貸款 。
第十條申請(qǐng)公積金貸款時(shí),借款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備以下條件:
(一)具有完全民事行為能力;
(二)具有有效身份證件;
(三)申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限 ， 且未提取納入貸款額度計(jì)算的賬戶余額用于支付所購(gòu)住房的首付款 ， 同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;
(四)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議 ， 且首付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例;
(五)有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入 ， 具備相應(yīng)的貸款償還能力 ， 個(gè)人信用良好;
(六)能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;(七)公積金中心規(guī)定的其他條件 。
第十一條公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房,不支持購(gòu)買第三套及以上住房 。
自住住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則由公積金中心根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際制定 。
第十二條借款申請(qǐng)人的配偶及共有人應(yīng)共同申請(qǐng)公積金貸款 ， 并承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任 。
第十三條借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)有下列情形之一的,不予貸款:
(一)個(gè)人征信存在嚴(yán)重不良記錄的;
(二)被納入失信被執(zhí)行人名單的;
(三)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;
(四)被納入公積金中心失信行為登記的;
(五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的 。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十四條每筆公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額標(biāo)準(zhǔn):(一)不得高于管委會(huì)確定的本市公積金貸款最高額度;( 二)不得高于按借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶繳存資金、存儲(chǔ)時(shí)間分段綜合計(jì)算確定的貸款額度 。存儲(chǔ)時(shí)間對(duì)應(yīng)的系數(shù)由公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況確定;

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