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2021成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法( 二 )

生活百科公積金


(三)不得高于扣除規(guī)定比例首付款金額后剩余的房屋價(jià)款;
(四)不得高于按借款申請(qǐng)人還貸能力系數(shù)(每月還款額與月收入之比)確定的貸款限額;
(五)借款申請(qǐng)人信用狀況等其他影響貸款額度的因素 。每筆公積金貸款的可貸額度綜合上述五項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)后取最低值確定 。
第十五條公積金貸款期限最長為30年 ， 且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年 。
第十六條公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行,在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整 ， 按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理 。
第十七條―借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時(shí) ， 可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款 ， 即組合貸款 。組合貸款中商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的期限、還款方式應(yīng)保持一致 。
第四章 貸款合作項(xiàng)目管理
第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或完成商品房現(xiàn)售備案后 ， 應(yīng)及時(shí)向公積金中心提出申請(qǐng) ， 建立公積金貸款合作關(guān)系 。
第十九條已建立公積金貸款合作關(guān)系的項(xiàng)目,公積金中心應(yīng)及時(shí)對(duì)外公布 ， 并受理購房人提出的公積金貸款申請(qǐng) 。
第二十條公積金中心應(yīng)與住建等部門建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制 ， 推進(jìn)樓盤項(xiàng)目合作,共同維護(hù)繳存職工使用公積金貸款購房的合法權(quán)益 。
第五章 貸款擔(dān)保
第二十一條公積金貸款屬于擔(dān)保貸款 。貸款擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押、保證三種方式 ， 具體的擔(dān)保方式由公積金中心確定 。
借款人到期不能償還貸款本息的,公積金中心有權(quán)依法處置其抵押物或質(zhì)物 ， 或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任 。
第二十二條采取抵押方式的,借款人應(yīng)將所購住房作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保 ， 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同 ， 并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù) 。同時(shí)應(yīng)將住房?jī)r(jià)值全額用于抵押 ， 抵押物價(jià)值應(yīng)依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值或購房合同確定的房?jī)r(jià)予以確認(rèn) 。借款金額不得超過抵押物價(jià)值的70% 。
在抵押期內(nèi) ， 借款人應(yīng)妥善保管好抵押物 ， 不得擅自處分 ， 并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查 。
第二十三條采取質(zhì)押方式的,應(yīng)簽訂書面質(zhì)押合同并按規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù) 。質(zhì)物應(yīng)為憑證式國債或貸款銀行人民幣定期存單 。借款金額不得超過質(zhì)物金額的90% 。質(zhì)物到期日應(yīng)晚于貸款到期日 。
第二十四條采取保證方式的,應(yīng)由公積金中心認(rèn)可的第三方承擔(dān)連帶保證責(zé)任 。保證人應(yīng)為擁有良好信用資質(zhì)的法人 ， 具有代為償還全部貸款本息的能力,并符合公積金中心規(guī)定的其他條件 。保證人為公積金貸款提供擔(dān)保時(shí) ， 應(yīng)與公積金中心、受托銀行簽訂書面合同 ， 提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證 。
第二十五條抵押物在抵押期間被依法拆遷的,補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于償還貸款 ， 不足部分由借款人一次性還清,或提供經(jīng)公積金中心認(rèn)可的新的擔(dān)保,并重新簽訂擔(dān)保合同 。
第二十六條借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈(zèng)人和監(jiān)護(hù)人 ， 或其繼承人、受遺贈(zèng)人和監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的,公積金中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物 。
第二十七條處置抵押物或質(zhì)物,其價(jià)款不足以償還貸款及相關(guān)費(fèi)用的 ， 公積金中心有權(quán)向借款人追償;其價(jià)款超過應(yīng)償還部分 ， 退還抵押人或出質(zhì)人 。
第二十八條公積金貸款擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用等 。

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