【商住樓 商住樓能不能買】
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規劃用途商住和住宅的區別？土地性質不同：商住房是商業用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建筑，住宅用地規劃住宅 。
使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年 。
產權到期規定不同：住宅的使用權到期后一般會自動延續，非住宅則要根據相關法律規定，做出有償補償 。
房產證房屋用途商住是什么意思？地方注記規范不一樣 ， 以當地相關部門解釋為準 。我認為房屋用途就是住宅 ， 土地用途是商住 。土地用途意思就是規劃土地可以建設兩種用途的房子，商鋪跟住宅 。具體到你家房子就是建的住宅 。然后對號入座，住宅就是70年的那個 。
一棟樓為什么會出現商業和住宅兩種性質？現實的需要決定了一樓棟可以有商住兩種性質共存的現象 。因為同一棟樓很多是鄰街樓房 ， 現實生活需要有商業配套，尤其是日常生活常用的物品 ， 比如食品，副食品，洗漱用品等等 。一棟樓做成底商正好迎合這種需要，購物也方便省事 ， 外觀也好，所以如此 。
預售證上寫的商住是什么意思？因為房子還沒有實際交付給業主，只是預售房子還沒有完工，就屬于開發商 。所以寫著商住 。商住樓一般就是指商住兩用樓，在土地性質上是屬于綜合用地性質的，一般是50年產權.有些特殊地塊以及以前遺留的一些問題 ， 商住兩用樓的住宅部分也有70年的，看下現場公示的土地證的年限是怎么約定的 ， 一般這種事情開發商是不會欺騙的，因為意義不大
什么是商住地？“商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地 ， 在現行法律中并未對此做出明確規定 。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地 。
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