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西安二手房公積金貸款辦理指南 西安公積金貸款買二手房政策

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西安二手房個人住房公積金貸款指南
第一章 總則
第一條 為規范我市二手房個人住房公積金貸款業務操作，根據《西安住房公積金管理條例》、《西安市個人住房公積金貸款管理辦法》等相關規定，制定本操作規程 。
第二條 本操作規程所指西安二手房個人住房公積金貸款(以下稱“二手房貸款”)，是西安住房公積金管理中心(以下稱“公積金中心”)委托商業銀行(以下稱“受委托銀行”)向在本市行政區域內房地產二級交易市場上購買具有《房屋所有權證》的自住普通住房的借款人發放的住房公積金貸款 。
第三條 公積金中心負責二手房貸款的審批和管理;受委托銀行根據公積金中心規定，受理二手房貸款的咨詢、申請、辦理及貸款發放與回收等業務;擔保機構負責二手房貸款擔保，及房屋抵押登記、不良貸款催收和代償等業務 。
第二章 貸款對象和條件
第四條 二手房貸款對象
按規定連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存職工，在西安市行政區域內房地產二級交易市場購買具有《房屋所有權證》的自住普通住房時，可申請辦理二手房貸款 。
第五條 申請二手房貸款應具備條件
(一)申請人連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上，符合西安個人住房公積金貸款的相關規定 。
(二)申請人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力;
(三)申請人所購房屋具有完全產權的成套住宅，具有《房屋所有權證》，產權權屬明晰，可在房地產二級市場進行交易;
(四)借款人(在西安市城六區購買二手房的)須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產交易管理中心設立的交易保證機構監管不低于規定首付比例的交易資金;
(五)借款人及借款人配偶無尚未結清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務;
(六)借款人同意用所購住房進行抵押，并由公積金中心認可的擔保機構提供二手房貸款擔保;
(七)借款人(在西安市城六區購買二手房的)申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權尚未變更過戶至借款申請人名下,
(八)法律、法規、規章和西安住房公積金管理委員會規定的其他條件 。
第三章 貸款額度、利率和期限
第六條 貸款額度
貸款額度不高于按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額 。借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬元(含)的按以下公式計算 。如配偶住房公積金繳存不正常(非連續足額繳存滿6個月、斷交90天以上或封存)的，配偶公積金部分不參與計算 。
貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)×倍數(18倍)×繳存時間系數
繳存時間系數詳見下表：
如貸款政策發生調整，貸款額度以最新的貸款政策規定額度為準 。
第七條 貸款期限
二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年 。最終貸款期限以所簽訂《西安個人住房公積金借款合同》期限為準 。
第八條 貸款利率
二手房貸款利率按中國人民銀行規定執行 。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定 。
第四章 二手房貸款辦理流程
第九條 貸款程序
二手房貸款手續可以由借款人與賣方自行辦理 。公積金中心、受委托銀行與擔保機構辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用 。
1.貸款咨詢
借款人申請二手房貸款時，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或撥打12329服務熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官方網站自助查詢 。

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