欧美日韩国产一区二区|qovd片|小明个人发布看看|小浪货你夹真紧水又多|老头把我添高潮了A片故|99热久久精品国产一区二区|久久久春色AV

  1. 首頁 > 生活百科 > >

西安二手房公積金貸款辦理指南 西安公積金貸款買二手房政策( 二 )

生活百科二手房


2.網簽備案監管資金
在西安市城六區購買二手房的，買賣雙方至西安市房產交易管理中心(以下簡稱交易中心)指定機構辦理網簽備案，簽署《西安市二手房買賣合同》，根據借款人及配偶的公積金繳存情況計算可貸款額度，然后至資金監管窗口簽署資金監管協議并辦理首付資金監管 。
3.資格審查、預約評估
借款人攜相關資料至受托銀行申請二手房貸款，受托銀行對借款人夫妻雙方進行面談做好面談記錄之后，對初步審查符合條件的借款人指導填寫《二手房個人住房公積金貸款申請表》等文書資料，并聯系有資質的評估公司進行房屋評估(城六區暫時沿用中心之前的指定評估方案實施，各郊區縣按照當地房管部門指定機構進行評估) 。申請時須攜帶以下資料：
(1)借款人夫妻雙方身份證原件及復印件4份;
(2)婚姻狀況證明原件復印件4份;
(3)賣方名下的《房屋所有權證》原件復印件4份;
(4)《西安市二手房買賣合同》原件4份(在西安市城六區購買二手房的提供);《買賣契約》原件4份(在西安市郊區縣購買二手房的提供);
(5)西安市二手房資金監管入賬憑證(客戶聯)原件及復印件4份(在西安市城六區購買二手房的提供);
(6)中心和受托銀行要求提供的其他證明材料 。
與銀行面簽時，借款人須到場簽字確認，借款人配偶無法面簽的須提供經公證委托書 。
4.貸款受理
受委托銀行收到借款人《房地產估價報告書》和二手房申請審批表后，錄入住房公積金審貸系統，并提交信貸員審批
5.貸款審批
二手房貸款資料齊全后，公積金中心按照二手房貸款審批流程逐級審批 。
6.擔保辦結
擔保機構參考房屋評估價格及成交價格核實借款人申貸金額，以確保貸款金額及抵押率在規定的范圍之內;審批通過后出具擔保辦結通知書 。
7.貸款發放
受委托銀行收到擔保辦結通知書后，發放住房公積金貸款 。
8.抵押登記
擔保機構在收到買賣雙方已過戶的《房屋所有權證》后，在規定的時間內到房產管理部門辦理抵押登記 。
第十條 辦理時間
自借款人提交全部貸款資料之日起，銀行在7個工作日內受理提交，信貸人員在8個工作日內完成審批 。具備貸款發放條件的，在西安市城六區購買二手房的，擔保機構在3個工作日內完成審核出具擔保辦結，在西安市郊區縣購買二手房的，擔保機構在抵押登記辦理完成后出具擔保辦結;受委托銀行在擔保辦結后3個工作日發放貸款 。
房屋產權過戶與抵押登記辦理以所在房管部門具體辦理時間為準 。
第五章 貸款的償還
第十一條 借款人應當按《借款合同》約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息 。
第十二條 借款人自銀行放款之日的次月起進入還款期，借款人在每月還款日前將月還款本息足額繳存至還款賬戶 。
第十三條 借款人可以在貸款發放半年以后提前全部或部分償還貸款 。借款人提前償還貸款的，應當向受委托銀行提出申請 。
第十四條 借款人提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩余貸款本金 。
借款人提前部分還款的，可選擇貸款期限不變重新計算月還金額或月還金額不變自動縮短期限兩種提前部分還本方式，按照剩余本金、剩余期限重新計算以后的月應還本息額 。
借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整 。
第十五條 借款人還清貸款本息后，應及時到房產抵押登記部門辦理抵押注銷手續 。
第六章 貸后管理
第十六條 借款人在受委托銀行開設用于償還二手房貸款的還款賬戶，按照《借款合同》約定，每月按時足額償還貸款，由受委托銀行扣劃貸款本息 。

相關經驗推薦