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泰安關(guān)于進一步完善住房保障體系的實施意見

生活百科租金

泰安市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善住房保障體系的實施意見
各縣、市、區(qū)人民政府，各功能區(qū)管委會，市政府各部門、直屬單位，省屬以上駐泰各單位：
為進一步完善以保障性租賃住房、公共租賃住房和住房租賃補貼為主的住房保障體系，有效緩解新市民、青年人、中等偏下收入等群體住房困難，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（魯政辦發(fā)〔2021〕17號）精神，結(jié)合我市實際，制定本實施意見 。
一、總體要求
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，突出住房的民生屬性，逐步完善多主體供給、多渠道保障、實物和貨幣保障互補、租購并舉的住房保障制度，建立健全保障性租賃住房、公共租賃住房、住房租賃補貼“三位一體”住房保障格局，努力實現(xiàn)住有所居、住有優(yōu)居 。
二、穩(wěn)步發(fā)展保障性租賃住房
（一）保障對象 。保障性租賃住房主要供應(yīng)我市無房的新就業(yè)大學(xué)生、新市民、進城務(wù)工人員、產(chǎn)業(yè)工人等群體，并同時滿足下列條件：
1.已與用人單位簽訂勞動（聘用）合同 。
2.在我市正常繳納職工社會保險 。
3.工作地在泰山區(qū)、岱岳區(qū)及各功能區(qū)的，申請人及其配偶在上述范圍內(nèi)均無自有住房，且未享受住房保障政策；工作地在新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣的，申請人及其配偶在工作地?zé)o自有住房，且未享受住房保障政策 。
（二）合理確定租金 。保障性租賃住房租金應(yīng)堅持“可負擔(dān)、可持續(xù)”的原則，可通過委托第三方機構(gòu)依據(jù)享受的各類支持政策逐項目測算 。面向社會供應(yīng)的保障性租賃住房，租金按照不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%確定，并向社會公示 。保障性租賃住房租金實行動態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超過2年 。企事業(yè)單位、各類園區(qū)建設(shè)運營面向本單位（園區(qū)）職工出租的保障性租賃住房，其租金優(yōu)惠比例由產(chǎn)權(quán)或運營單位自行確定，優(yōu)惠部分由本單位承擔(dān) 。
（三）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 。保障性租賃住房分為宿舍型和住宅型 。新建宿舍型保障性租賃住房建筑面積一般不超過90平方米，70平方米以下戶型比例不低于60% 。新建住宅型保障性租賃住房面積不超過110平方米，戶型劃分比例按實際需求、居住人口合理確定 。通過盤活存量資源等方式籌集的保障性租賃住房，建筑面積按實際情況確定，不受上述限制 。
（四）項目審核認定 。保障性租賃住房項目認定辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同有關(guān)部門制定，對符合保障性租賃住房條件的項目，出具項目認定書 。項目認定書須明確保障性租賃住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、套數(shù)等指標(biāo) 。市屬國有企業(yè)投資建設(shè)和運營的項目由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具項目認定書；其他項目由各縣（市、區(qū)）、功能區(qū)出具項目認定書，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案 。建設(shè)運營單位憑項目認定書辦理相關(guān)手續(xù)、申請享受相關(guān)優(yōu)惠政策 。滿足中等偏下收入住房困難群體需要后剩余的公共租賃住房、國有租賃住房、人才保障住房、長租房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持閑置住房以及非居住建設(shè)用地上配套建設(shè)的租賃住房等現(xiàn)有租賃住房，產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)營主體提出申請并符合認定條件的，可認定為保障性租賃住房 。
（五）運營管理 。按照“誰投資、誰所有、誰受益”的原則，落實相關(guān)優(yōu)惠政策，充分保障產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營主體的合法權(quán)益 。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立完善住房租賃管理服務(wù)平臺，為建設(shè)運營單位和保障群體提供房源發(fā)布、需求篩選、在線簽約、公共服務(wù)等全流程便捷服務(wù)；要嚴(yán)格房源出租運營管理，嚴(yán)肅查處變相銷售、違規(guī)經(jīng)營和騙取優(yōu)惠政策等行為 。

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