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公募REITs扎堆申報(bào) 到2023年末將發(fā)行超60只？

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公募REITs扎堆申報(bào) 到2023年末將發(fā)行超60只？

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公募REITs扎堆申報(bào) 到2023年末將發(fā)行超60只？

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2022年是公募REITs擴(kuò)容大年，繼12月26日嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT獲批后 ， 12月29日中信建投基金、中金基金、中航基金旗下各有一只公募REITs火速上報(bào)，底層資產(chǎn)包括海上風(fēng)力發(fā)電廠、光伏發(fā)電以及軟件產(chǎn)業(yè)園 。
這意味著，2023年公募REITs將延續(xù)常態(tài)化發(fā)行趨勢(shì) 。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士最新預(yù)判，到2023年底R(shí)EITs發(fā)行數(shù)量超過(guò)60只，總發(fā)行規(guī)模超過(guò)2000億元，并且會(huì)有更為豐富的底層資產(chǎn)，包括人工智能、5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能交通、智慧能源、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施 。這還意味著，包括中信建投基金和嘉實(shí)基金在內(nèi)，公募REITs領(lǐng)域未來(lái)會(huì)有更多基金公司入局 。
3只REITs火速上報(bào)
【公募REITs扎堆申報(bào) 到2023年末將發(fā)行超60只？】根據(jù)上交所網(wǎng)站消息，2022年12月29日上報(bào)的三只公募REITs產(chǎn)品 ， 分別為中信建投國(guó)家電投新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中航京能光伏封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 。
具體看，三單新申報(bào)REITs項(xiàng)目，底層資產(chǎn)包括海上風(fēng)力發(fā)電廠、光伏發(fā)電以及軟件產(chǎn)業(yè)園等三個(gè)不同領(lǐng)域的底層資產(chǎn) 。三單產(chǎn)品的申報(bào)材料已被接收 。
其中，中信建投國(guó)家電投新能源REIT的發(fā)起人(原始權(quán)益人)為國(guó)家電力投資集團(tuán)有限公司和國(guó)家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中信建投-國(guó)家電投新能源發(fā)電1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃；中航京能光伏REIT的發(fā)起人(原始權(quán)益人)為京能國(guó)際能源發(fā)展(北京)有限公司，聯(lián)合光伏(常州)投資集團(tuán)有限公司 ， 專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中航-京能光伏1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃；中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)起人(原始權(quán)益人)為湖北省科技投資集團(tuán)有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中金-湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃 。
公募REITs扎堆申報(bào) 到2023年末將發(fā)行超60只？

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(來(lái)源：上交所官網(wǎng))
三只公募REITs申報(bào)，不僅意味著數(shù)量擴(kuò)容，更是底層資產(chǎn)持續(xù)豐富化 。采訪人員梳理獲悉，從2021年開(kāi)閘試點(diǎn)至今，公募REITs的底層資產(chǎn)從早期的高速公路、產(chǎn)業(yè)園擴(kuò)展到了2022年的保障性租賃住房、能源、倉(cāng)儲(chǔ)物流 ， 如今又延展到了光伏發(fā)電以及海上風(fēng)力發(fā)電領(lǐng)域 。
其中不乏多只“首單”產(chǎn)品 。比如，華夏和達(dá)高科REIT是全國(guó)首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs ， 首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期和孵化器兩個(gè)項(xiàng)目 。26日獲批的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT，是市場(chǎng)首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT ， 于12月30日進(jìn)行詢價(jià)，詢價(jià)區(qū)間為3.243元/份-3.735元/份 。
2023年至少有36只公募REITs發(fā)行
“我們希望到2023年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠超過(guò)60只，總發(fā)行規(guī)模超過(guò)2000億元 。”國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員韓志峰在日前舉行的第七屆“中國(guó)PPP論壇”上說(shuō) 。
韓志峰表示，從投資者認(rèn)可、REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)、社會(huì)評(píng)價(jià)等方面看 ， 都體現(xiàn)出基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作取得了一定程度的成功 。REITs打通了基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域“募、投、管、退”的全流程 ， 豐富了基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)的權(quán)益融資渠道，已經(jīng)產(chǎn)生了較好的拉動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施投融資的效果 。他認(rèn)為，2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs很可能會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期 。明年以及今后一段時(shí)期，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施投融資至少包括六大重點(diǎn)領(lǐng)域，分別是低碳減排、新型基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)民生保障、重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板和城市更新 。

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