華泰證券資管也認為，我國境內公募REITs已穩健起步 ， 隨著法律框架、業務規則、價值鏈條的不斷完善，市場仍將穩步擴容，從盤活存量、帶動增量，推進資產投資的模式創新 ， 以直接股權融資的路徑 ， 使資金市場更高效服務于實體經濟 。短期來看2023年末REITs上市數量或達60只、市值1500億元是較確切的預期 ， 未來3年至5年萬億元級市場更值得期待 。
實際上 ， 上述預判對公募REITs發行常態化的全面概括 。數據顯示，2021年6月21日首批9只REITs集中上市，2021年底上市REITs數量為11只 。2022年，二級市場新增13只REITs產品，合計發行規模約420億元，平均每個月發行1.08單 。按韓志峰上述60只預期，2023年發行的公募REITs至少有36只 。
底層資產將更加豐富
從采訪人員跟蹤觀察情況來看，在常態化發行趨勢下，2023年RETIs市場還將迎來更為豐富的底層資產，也會有更多公募基金公司入局 。
根據北京發改委12月發布的《關于征集基礎設施REITs試點儲備項目有關工作的通知》，為進一步夯實北京市基礎設施REITs試點項目儲備 ， 推進更多符合國家有關要求的項目申報參與REITs試點，對九大行業進行試點儲備項目征集 。九大行業除交通基礎設施等傳統資產外，還出現了新型基礎設施(包括數據中心類、人工智能項目，5G、通信鐵塔、物聯網、工業互聯網、寬帶網絡、有線電視網絡項目，智能交通、智慧能源、智慧城市項目)，以及自然文化遺產、國家AAAAA級旅游景區等旅游基礎設施 。
今年12月，天津市舉行基礎設施REITs專項培訓，天津證監局明確指出，要緊緊抓住基礎設施REITs常態化發行的機遇 ， 積極參與試點申報，天津市具備發展基礎設施REITs的直轄市、區位和資源優勢 。據天津市發展改革委表示，目前天津市基礎設施REITs儲備和意向項目20余個、資產規模400多億元 。
值得一提的是 ， 中信建投國家電投新能源REIT和嘉實京東倉儲物流REIT的基金管理人——中信建投基金、嘉實基金——都是公募REITs領域的新入局者 。此外 ， 表示在為公募REITs產品做準備的公募基金，還有長城基金等公募 。
此外 ， 在常態化發行趨勢下，各地區的支持政策也在密集出態 。
其中，蘇州市近期印發的《蘇州市促進企業利用資本市場實現高質量發展的實施意見(2023-2025年)的通知》提出，支持上市公司用好資本市場融資工具，上市公司通過資產證券化(ABS)、發行全球存托憑證(GDR)、不動產投資信托基金(REITs)等資本市場工具開展再融資的，各縣級市(區)可按每次募集資金投資于蘇州部分的5‰給予獎勵，單家企業每年獎勵資金最高不超過200萬元 。
東莞市政府近日印發的《強化金融服務企業全生命周期發展的實施意見》提出 ， 要積極引導符合條件的東莞上市公司發行綠色債、創新創業債、私募可轉債、資產證券化、公募REITs等各類創新品種專項債券 。四川省國資委近日印發的《關于推進省屬企業財務管理提升的指導意見》也明確指出，要推動符合條件的基礎設施REITs項目發行上市 。？
相關經驗推薦
- “果鏈股”立訊精密昨日跌停 截至2022年三季度末，有356只公募基金重倉
- 終止減持！超跌小盤股集體見風使舵，發生了啥？公募發起春季攻勢，開啟密集調研…
- 券商資管進軍公募賽道 需打造三大“后發優勢”
- 備戰新年投資 公募基金調研忙
- 市場回暖信心提振公募參與定增掀熱潮
- 券商資管加速布局公募賽道 如何打造差異化優勢？
- 散養雞晚上如何不扎堆
- 資本圈 | 傳復星獲120億中資銀團貸款 龍湖200億小公募 萬達酒店30.55億股被質押
- 公募治理探索：從“分封制”到“八旗制”
- 2023年首家公募QDII資格獲批 專家：相關機構應加快多元化布局