“每年收多少房也要看情況 ， 市場不好的時候也有只收20套的時候 。”他介紹，2022年，崇禮作為北京冬奧會的主賽場之一 ， 名聲大噪，然而雪場因?yàn)橐?wù)賽事提前關(guān)閉，所以從業(yè)者們還沒有享受到收益的爆發(fā)性增長，今年在疫情穩(wěn)定和出行便利之下，或許能有新機(jī)會 。范宇飛透露 ， 過去三年，他的年收入穩(wěn)定在20萬上下 ， 旱澇保收 。
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綜合來說，日租的房子二房東一天最多可以在成本的基礎(chǔ)上翻個2-3倍，季租的話 ， 一萬五的房子最多能賺5000元 。不過，由于一套房子在一年之中的出租形式不一，空置時長也是看運(yùn)氣的事情 ， 所以二房東們的利潤會有所波動 。平均下來，雪季的收入占他們?nèi)晔杖氲钠甙顺?。好在，雪季房子不愁租，入住率可以維持在80%左右，達(dá)到這個水平就代表淡季也能松口氣 。
級雪邦俱樂部主理人阿耀表示，他們主要提供一站式滑雪服務(wù)，涉及租房這一環(huán)節(jié) ， 經(jīng)常跟二房東打交道 。他說，雪季前后房租的波動很大 ， 開板前可能季租還很劃算，開板后二房東們會根據(jù)市場情況調(diào)整策略，有的會停止季租，盡量短租和日租，拉高收益 。
在崇禮，待租的房子一年內(nèi)要多次“易主” ， 有時長租，有時租兩三天就換人，從業(yè)者們需要時常結(jié)合自己手里房子的空置率等因素調(diào)整價(jià)格 。
范宇飛表示，他們一般習(xí)慣看整體水平，因?yàn)閱握f哪一套房子的收益，誰都說不準(zhǔn) 。“可能這套房子雪季的時候租得好，淡季就不行了 。又或者我們很看好，以為會受歡迎，但其實(shí)空了很長時間，這些都要看運(yùn)氣 。好的時候，一套房子平均下來一年利潤能做到70%-80%甚至更多，但也有的房子一年只能賺20% 。”他解釋，淡季的出租價(jià)格往往僅有雪季的三分之一，租的人又少，對收益的影響顯而易見 。
租房生意做得究竟好不好 ， 還是要看房東和租客 。在從業(yè)者看來，收公寓比收居民區(qū)的房子省心，因?yàn)殡x雪場近的公寓基本都是為滑雪而生的，在這類公寓購置房產(chǎn)的業(yè)主 ， 大多都是為了投資 。居民樓則是崇禮本地人 ， 或一些買了房但暫時不住的外地人，他們對于租客、房屋整潔度都有要求 ， 有的還要求跟租客見面，這些條件在本就競爭激烈的雪季，會帶來不少麻煩 。
租客們則相對佛系，雪季租房的肯定是來滑雪的，只要各方面條件差不多 ， 大多租客會很快拍板 。阿耀介紹，一個人來的大多住公寓開間，成群結(jié)隊(duì)來的會合租居民小區(qū) 。和城市里租房不一樣的是，二房東不會把幾個房間分別出租 ， 而是直接租整套，租客自己找合租伙伴平攤房租 。
拿什么持續(xù)吸引雪友？
伴隨著防疫政策調(diào)整，出游不再受限，旅游業(yè)似乎也到了揚(yáng)眉吐氣的時刻 。季節(jié)屬性極強(qiáng)的崇禮，自然也期盼著復(fù)蘇的那一天 。
崇禮的房產(chǎn)從業(yè)者們 ， 目前能嗅到一些復(fù)蘇的氣息，但目前還不多 。范宇飛說 ， 政策調(diào)整后，來崇禮的人是多了些，但如果和往年尤其是和2021年同期比較，人算少的 。“我們估計(jì)人會在春節(jié)前后多起來，那時候疫情可能會穩(wěn)定些 。”
阿耀還負(fù)責(zé)給游客訂雪場內(nèi)酒店的房間，他那邊的情況是，元旦假期的酒店房間幾乎訂滿了，但他的猜測和范宇飛一樣，春節(jié)后可能會迎來一次高峰，現(xiàn)在就說復(fù)蘇還為時尚早 。
春節(jié)前后的情況，直接關(guān)系到今年崇禮雪季的情況 。而長遠(yuǎn)來看，崇禮旅游業(yè)，以及崇禮租房市場能否扶搖直上，這其中還有很多不確定的因素 。
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