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地產行業的諸神黃昏，千億房企消失了一半( 二 )

生活百科碧桂園


而權益金額突破千億的13家房企中，僅碧桂園與龍湖兩家民營房企，央企則包含保利、中海、華潤、招商、金茂 ， 占了5個席位 。
其余如萬科、綠城、金地、綠地、越秀、建發均為地方國資房企或混合所有制企業 。尤其是廣州國資委旗下越秀地產，唯一一個2022年權益銷售金額保持正增長的規模房企 ， 以1251.6億元位列第10位，較上年同期增長8% 。
此外，即使2022年公開披露目標的企業數量較往年顯著減少，且部分已經主動調降了全年目標，但規模房企實際的業績完成情況仍遠不及預期 。
最終，規模房企目標完成率的中位數僅74.5% 。要知道，即便2021年房地產市場頹勢已現，這一數字仍保持在94%高位 ， 此前數年更是始終保持在100%以上 。
在公開披露年度目標的規模上市房企中，2022年僅濱江、越秀兩家房企達成了全年業績目標 。多數企業截至12月末的目標完成率不足90%，不少房企甚至不足70% 。且絕大多數企業的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于20% 。
僅上海一城保持正增長
值得一提的是，這樣的銷售業績主要還是一二線城市做支撐的背景下完成的 。
中指研究院數據顯示，2022年50家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比為81.3%，較2021年上升了3.4% 。
其中，在長三角、粵港澳（內地）、京津冀城市群的銷售額貢獻較大，合計占比65.8%，且占比較上年進一步提升 。
具體來看，一線城市銷售額占比較上年增加6.9個百分點至26.3%，市場需求支撐度較強；受疫情反復、高基數效應或項目停工等因素，部分二線城市成交降幅較大 ， 因此二線城市銷售額占比有所下降 ， 但銷售額貢獻仍達到55%；三四線城市市場承壓 ， 2022年業績貢獻率為18.7%，較上年下降3.4個百分點 。
從地區分布來看，長三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市群銷售占比進一步提升 ， 合計占比超6成 。
特別是長三角，對百億房企銷售額占比達到39.8%，粵港澳（內地）、京津冀城市群占比分別為15.1%和10.9%，三大城市群合計占比65.8%，且占比較上年進一步提升，分別增加1.1、1.3、0.5個百分點 。
據克而瑞統計，2022年各大城市新房成交金額來看，僅上海一地實現正增長，全年新房成交6344億元，同比增加9% 。
其余傳統房地產熱點城市中 ， 北京、深圳分別為3737億元和2792億元 ， 下滑幅度均超過20% 。
曾經的“銷冠”城市杭州則在2022年幾乎腰斬，新房成交金額僅3644億元，同比下降47% 。
下滑最嚴重的城市為重慶，新房成交額僅850億元，下滑近7成 ， 排名從2021年的第10位降至19位 。
2023年銷售有望復蘇
丁祖昱預計，2022年全年商品房成交額13.3萬億元 ， 成交面積13.6億平方米，這一數字與2013-2015年水平基本持平 ?！靶袠I重回十年前”并非一句空話 。
有房企人士向觀察者網表示，過往大家追求規模，無非為了融資 ， 只要利潤跑贏融資利率 ， 就是穩賺不賠的買賣 。這一邏輯至今并未改變，只不過由于樓市需求透支，房企的庫存難以及時消化，導致資金鏈斷裂風險加倍 。
因此上述人士認為，支持企業苦苦支撐的唯一信念，就是靜待市場回暖，這也是多數出險房企，寧愿頂著裁員、展期等各方壓力，也不愿賤賣資產還債的主要因素 。
相應的，2022年11月份以來，行業供給側政策持續出臺，在房企融資“三箭齊發”、保交樓專項借款、預售資金監管優化等措施落地后，供給側政策基本應出盡出 。

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