文章插圖
政府出面站臺、鼓勵居民團購商品房的城市，又多了一個鄭州 。
近日 ， 由鄭州市人民政府主辦 ， 鄭東新區(qū)管委會、鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業(yè)協會承辦的“鄭州市商品房團購會”在鄭州舉行，支持新興產業(yè)單位、科研機構、產業(yè)園區(qū)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題 。
“現在疫情防控逐漸放開，這次活動是為了鼓勵大家消費 ， 提振購房者的信心 。”鄭州當地一中介人士稱，確實有特定單位統(tǒng)一買的，不過一般購房者都能通過中介走這個活動，拿到最低的團購活動價 ， 由中介向樓盤推薦客源、月底核算 。
不僅是鄭州 ， 今年來恩施、貴陽、遵義、桐廬、銅陵、巴中、黃岡、長春、連云港、紹興等超二十個城市，均發(fā)布了商品房團購相關政策或活動 。湖北恩施、貴州等地甚至宣布，團購商品房優(yōu)惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍 。
在鄭州上述地產人士看來 ， 此類活動其實就是變相降價，以刺激購房者消費，實際成效如何還有待觀察 。“現在市場有復蘇趨勢，但較前段時間還未有很大變化 。”
讓利購房者
為提振樓市活躍度，地方政府除了出臺正式的調控政策，商品房團購活動也此起彼伏 。
【超20城推出新房團購，官方默認房企降價銷售】最新一地是鄭州 。據鄭州市住房保障和房地產管理局黨組書記、局長趙紅軍介紹，上述活動目的是發(fā)揮房地產新政優(yōu)勢 ， 更好落實決策部署，防范化解風險，保障民生和維護社會穩(wěn)定，更快恢復市場活力、提振市場信心 。
據悉，團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付) ， 在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有利好政策 ， 同時鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠 。
在鄭州多位受訪地產人士看來，此前鄭州疫情反復，對當地商品房市場有一定影響，這類團購活動可以提振消費者信心，同時在價格上更多讓利于購房者 。短期內有利于促進購房意愿者的成交落地，提升購房者入市積極性 。
鄭州樓市確實已經歷了長時間的低迷期 。克而瑞河南區(qū)域研報表示，11月份的鄭州受疫情影響，幾乎處于“半停擺”的狀態(tài)，市場活躍度下降至低點，成交量環(huán)比下跌近七成 。前十一月top20房企銷售金額上榜門檻同比下降42%，多數房企銷售目標完成率只有三成左右，僅少數央企銷售表現較為亮眼 。
為吸引購房者，鄭州的房企用盡方法，除了抓住線上渠道銷售，還推出了多重優(yōu)惠、無理由退房等政策，但11月案場成交環(huán)比仍跌69%，同比跌90% ， 為近一年最低值 。雖然房企不斷釋放優(yōu)惠，但實際效果越發(fā)勢微，中部房企業(yè)績尤為慘淡 。
由此 ， 才產生了這類政府背書提振消費信心的活動 。在前述團購會上，鄭州政府進一步強調，房地產業(yè)是鄭州經濟社會發(fā)展的重要組成部分，房地產市場健康發(fā)展對穩(wěn)住經濟大盤、保障民生和社會穩(wěn)定，防范和化解金融風險具有重要意義 。
除了開展商品房團購活動 ， 鄭州還祭出了多項政策，包括適度調整住房限購政策、確保新市民購房同等待遇、擴大住房有效需求、推進租購并舉、落實購房稅收優(yōu)惠政策、開展購房補貼、優(yōu)化新市民購房金融服務、執(zhí)行“認貸不認房”政策等 。
中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為 ， 團購會疊加相關政策支持 ， 短期內有利于提升購房者入市積極性，新房成交量有望好轉 。中長期來看，對意愿不高的購房者起到的催化作用不明顯，后續(xù)市場仍依賴于政策支持力度、居民收入水平的提升等 。
相關經驗推薦
- 佛山禪城石灣街道單人單管核酸檢測點一覽
- 佛山禪城單人單管核酸檢測地點在哪里？
- 蒙古軍隊攻城不下，往城里丟了幾具尸體就攻下了？
- 簽署超2000億元大單，這倆大國關系升溫，美國急了？
- 蔡英文超過700天未接受采訪，郭正亮爆真相：她講話選舉會輸更多
- “金汁”是什么？水滸中為什么常常用“金汁”守城？
- 佛山南海南海桂城哪里可以做單管核酸檢測？
- 城南花開歌詞 城南的花開是什么歌
- 戀活sunshine人物卡超可愛時崎狂三 超可愛時崎狂三怎么捏
- 《中國醫(yī)生》：塑造中國式的“超級英雄”群像