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房企|資訊：濱江集團：2021年銷售1691億 2022年要平飛( 三 )

萬科公司營收均價銷售金額同比+億元泊寓出租率萬平浙商證券


經過29年的持續開發，濱江集團在開發、總包、施工方、供應商等各個方面積累的成熟合作方已超過100個，成為了杭州“最紅合伙人”。
2022年規劃：平飛元年
2022年是濱江集團的而立之年，也是公司“平飛”階段的元年。
按照戚金興設想，2022年，公司總體規模將穩定在1600億元，在售將售項目預計將超過120個，包括廣州、南京、麗水等地的項目也都將亮相。
“銷售額差不多是全國房地產投資開發總額的1%”。這是濱江對自身規模的認知。
在土地端，新的一年濱江依然堅持“大浙江”戰略。“今年杭州、浙江、省外的銷售比例是6:3:1，明年做到5:4:1，根據市場形勢，爭取在1-2年內達到4:4:2。”戚金興如是說。
同時，濱江物業管理面繼續擴大、繼續運營“暖屋”長租公寓。
“非常出彩”，是戚金興對于濱江物業在2021年的表現。據了解，2021年濱江物業從上市之初500萬方的規模，拓展到3000萬方。接下來隨著眾多樓盤的交付，這個數字還會肉眼可見的繼續上漲。在戚金興看來，“一個80分的樓盤，如果有優秀的物業，是可以拿到100分的。”
需要指出的是，濱江物業也獲得了資本市場的認可。2021年，濱江服務（HK.3316）股價大幅上漲，最高曾接近每股37元，目前整體市值接近60億元，較2019年剛上市時上漲超過3倍，在去年港交所的所有物業股中，表現尤其亮眼。
2021年，濱江集團的自持租賃品牌暖屋正式投入運營，一年內翡翠江南、御江南、翡翠之星、上品華庭4個小區、共814套房源率先招租，整體出租率高達92.6%，其中2家已經是100%滿租，客戶滿意度達到99.45%。目前，濱江“暖屋”已超過110億的自持規模，房源超過10000間。
戚金興將暖屋定義為濱江集團在住宅開發和物業之后的“第三面旗幟”。一方面，從長遠來看，租賃產品帶來的穩定現金流，在多年后很可能成為企業主要利潤來源。另一方面，暖屋也承載著巨大的公益價值。
除此之外，濱江正在進行一項“最有挑戰性、意義也重大”的“1號工程”——鄉村振興。
2021年10月，濱江集團把“最重要的工程”放到了千島湖胡家坪村。在這里，戚金興計劃3年投入5億元，用于當地美麗鄉村的建設，包括而并不僅限于改造民居立面、基礎設施和配套，包括道路、酒店、民宿、水庫......
“2016-2018年‘起飛’，增長超過100%；2019-2021年‘騰飛’，增長在30%上下。”在戚金興為濱江制定的戰略宏圖中，2022年開始，濱江集團將進入為期3年的平飛階段，即繼續做規模上的區域龍頭，繼續做品質上的全國領頭羊。

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