凈利潤|房貸時間選“長的”還是“短的”？內部人士給出建議，望知悉凈利潤

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引言

從“房改”之后，我國就加快的推進了商品住宅，在隨后的20多年，我國的房地產行業發展速度非常快。到現在為止，我國的一線城市房價已經突破每5萬元每平米了，有的甚至達到了6萬元每平米。二三線城市均價已達到1萬元每平米，甚至一些經濟不發達的縣城，都達到了8千元每平米。

對于房價的漲勢，很多人都說工資漲得都沒房價快，并根據相關信息，我國目前租房人數已達到2億人。也說明因為房地產行業的發展速度，讓很多人都買不起房。現在城市化也越來越嚴重，很多人在結婚都會要買房，房子就是一個“家”的概念了。

但是房價對于很多年輕人來說，壓力很大，因為其實現在很多年輕人收入并不高，很多都是“月光族” ，所以想買房真的很難，但好在我國買房有兩種方式選擇，第一種是按揭買房，第二種是全款買房。
第一種按揭買房，可以說是現在大多數人的選擇，也是一些年輕人需要靠自己去買房的一個希望，按揭買房，就是個人付一定比例的首付，剩下去跟銀行貸款，但我們也知道，貸款時間越長，利息自然越高，但大多數人還是能接受，畢竟除了銀行也沒有人會真的借給你這么大一筆錢了。那么，房貸時間選“長的”還是“短的”？內部人士給出建議，望知悉。

第二種就是全款買房了，這部分人少，但還是會有，因為不是每個人都具備這樣的一個能力，那么全款買房的好處有哪些呢？一定的優惠，不用背負房貸壓力，也不用多去背負利息等等。
那我們也知道大部人是普通人，所以按揭買房是大部分人的選擇，那么我們有沒有辦法可以減少利息呢？貸款期限怎么選擇更合適呢？到底是越長越好，還是越短越好？我們可以一起來分析了解下。

我們先來說下還貸方式，第一種是等額本息，第二種是等額本金，那么這兩種有什么區別呢？區別在于兩個的利息金額不一樣，舉個例子。
我們以貸款金額為60萬舉例，那目前房貸利率是5.45% ，在等額本息的還貸方式下，貸款時間是10年，利息總額為179606.59元，每月需還6496.72元；貸款20年，利息總額為386495.59元，每月需還4110.4元；貸款30年，利息總額為619656.76元，每月還貸3387.94元。

那么在等額本金的貸款方式下，貸款10年，利息總額為164862.5元，第一個月還7725元，以后的每一個月按22.71元遞減；貸款20年，利息總額為328362.5元，第一個月還5225元，以后每一個月按11.35元遞減；貸款30年，利息總額為491862.5元，第一個月還4391.67元，以后每一個月按7.57元遞減。
從上面的計算來看，一樣是10年貸款期限，但是等額本息所需要的利息比等額本金多14744元，如果30年來算，那利息相差了127794.26元。那么在同一種方式下，等額本息為例， 10年跟20年的相差了206889元， 30年的甚至超越了貸款本金，那么如果是按揭買房，那么最好的方式是等額本金，最好的期限是越短越好嗎？