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小城市|保持穩定的漲幅，才是樓市最好狀態

房價保障房可支配收入

房地產的兩難已經很明顯！樓市下跌不行，會少了活躍性；樓市上漲不行，購買力跟不上。目前各地的方法是控制幅度，漲跌都要在小幅度范圍內發展。漲的太多容易傷了市場元氣，下跌太多就真的進入低迷行情。
小城市|保持穩定的漲幅，才是樓市最好狀態

以維持幅度的方式能不能保證樓市平穩發展呢？不同的城市表現的結果是有差異的。大城市有充足的購買力，控制漲幅，能保證購買力的繼續。
房價下跌的小城市控制幅度就有可能出現另外表現，下跌需求釋放得不夠徹底，結果就是持續下跌，最后還是會長期低迷。
小城市|保持穩定的漲幅，才是樓市最好狀態

對于很多小城市來說，市場最好是重頭再來。給劃片個新區，價格以很低標準來算，從土地價格到樓盤價格都以城市平均可支配收入為標準制定。
讓樓市進入良性循環，是符合所有參與方的利益。而且官方文件也強調了樓市良性循環的說法。
小城市|保持穩定的漲幅，才是樓市最好狀態

我們認為良性循環的定義很豐富，有足夠規模的買賣，而且房子的質量還要很好，沒有什么維權。
房地產交易是有個問題回避不了。一套房子每交易一次，費用成本就會上升一次，要保證皆大歡喜的不虧本是比較困難的。
小城市|保持穩定的漲幅，才是樓市最好狀態

重頭再來，是要突出一部分循環，又不可避免的會有一部分區域陷入僵持狀態。比如中小城市過去房價比較高的板塊，后續的購買力量一般是不會有能力去接盤。
從技術層面來說，要劃片一個新的區域去為普通工薪階層蓋房子是可以做到。過去一些城市已經嘗試過“產城融合”的建設模式，以集成化方式引導人口流動到這些新區域。遺憾的是，幾個主導產城融合的公司現在都財務不良。
小城市|保持穩定的漲幅，才是樓市最好狀態

大行情起不來，個人的房產利潤就沒辦法保證。業主們是希望更高的價格出售房產，想法和實際是有偏差的，也許想高價賣房的業主就是最后一個接盤者，后面沒有人要買房了也買不起。
大城市還好，短期內依然是人口流入，當然也有人口流出。這是一個篩選的過程，高房價能篩選下具備更高消費能力的群體。
小城市|保持穩定的漲幅，才是樓市最好狀態

除去重頭再來的一個辦法之外，還有開辟新的體系類住房，比如保障性住房、共有產權房等等。
【 小城市|保持穩定的漲幅，才是樓市最好狀態】樓市購房者的購買力差異化導致大家對市場需求有差異，而商品房市場又一直需要上漲才能維持發展，所以開新區或者增加保障房都是很可行的辦法。

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