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女性|一線城市買房平均年齡近37歲，80后女性為主力

恒大深圳

城市群效應、老齡化、性別結構、三胎等人口結構的變化，正在深刻影響住房消費市場。
12月28日，基于對我國人口特征新變化的研究，貝客研究院推出《2021居住客群消費趨勢年報》，對當下和未來住房市場消費特征作出分析。
第七次全國人口普查數據顯示，我國60歲及以上人口的比重達18.70%，其中65歲及以上人口比重達13.50%。對照國際標準，我國已接近中度老齡化社會（14%至20%）。
報告顯示，在此背景下，一方面，我國銀發消費市場潛力巨大，不少開發商已經搶先布局養老地產，包括長者公寓、養老社區等等；另一方面，85及90后為主體的新生代人群正迅速取代70及80后成為住房消費市場的主力人群。
以新青年為代表的客群在購房占比方面，呈現比較顯著的增長趨勢。但對比不同能級城市的平均置業能力也有明顯的差異。
由于更多的流動人口向一、二線城市聚集，一、二線城市的購房成本持續走高，平均置業年齡高于其它能級城市。據《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示，受限于較高的“上車”門檻，一線城市客群購房壓力較大，往往需要掏空“6個錢包”才能實現“上車”夢想，因此，反映在置業年齡結構上，一線城市的置業年齡明顯偏高。
報告顯示，2021年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。
根據貝客研究院最新測算的居住負擔指數顯示，114個樣本城市中，一線城市居住負擔指數算術平均數約為89.1，新一線城市約為65.2，二線城市約為63.5，三線城市約為59.3，四線城市約為55.1。一線城市居住負擔較高，并且隨著城市能級下降，居住負擔指數也依次下降，兩者呈強相關關系。
報告指出，置業年齡的高低，根本還是受到置業成本的影響，直接表現在調控政策、貸款門檻、市場預期、本地人群置業習慣等方面。
在貸款門檻較低時，置業預期較高，比如以子女名義購房，會直接拉低置業平均年齡；在貸款門檻較高，置業預期較低，投資客戶減少，相對應自住型客戶占比增加，置業年齡就會相對應提升。
以北京、上海及深圳為代表的城市，在調控政策影響下，重點城市貸款門檻提升，導致置業年齡普遍偏高；以珠海、廈門為代表的城市，過半數是屬于異地置業，且以改善投資為主， 導致客群平均年齡較高。
而在以天津為代表的城市本地人群相對保守，不愿意背負過高房貸壓力，因此選擇全款比例較高，導致購房年齡后移。
在19個一線及新一線樣本城市中，天津在2021年度選擇全款購房的百分占比達到38.02%，居于首位。
可以說，購買力與城市能級呈顯著相關性。
報告從貸款來衡量購買力情況后發現，對于大多數購房者而言，購房時貸款都是必需的流程，在調查中僅31.8%的住房消費者無貸款，68.2%的受訪者購房時會選擇貸款。
另外有13.6%的受訪者還清了貸款，對于這部分受訪者進一步詢問，其中65.7%的受訪者是提前還款，僅34.3%的受訪者屬于按正常計劃還清貸款。
【 女性|一線城市買房平均年齡近37歲，80后女性為主力】具體細分看，在已還清貸款受訪者中，90后提前還款的占比為 68.52%，70后提前還款的占比為60.78%，相差7.74個百分點；分城市看， 已還清貸款購房者，屬于提前還款的占比一線城市略低于其他城市，且城市能級越低提前還款的占比越高。
而以套均總價來衡量購買力情況后發現，分城市級別看，2021年1-9 月份，一線城市成交套均總價達到368萬元每套，新一線城市達到143萬元每套，頭部二線城市也達到了121萬元每套。

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