魔都豪宅房價最高漲35倍！20年來到底經歷了什么！
1998年，一紙文件
廢除了延續數十年的福利分房制度，
中國人從此走上了買買買房的不歸路……
20年，魔都人民的年平均工資
從12590元到93984元，漲了7.5倍；
20年，魔都商品住宅平均價格
從3176元/㎡，到53400元/㎡，漲了16.8倍！
而魔都的豪宅最高價，就更了不得了了：
從1萬元/㎡到35萬元/㎡，足足漲了35倍！
上海“第一豪宅”換了一批又一批，
魔都20年的豪宅發展史，
幾乎就是刷新房價與房價被刷新的過程，
看完之后只能感慨：上海有錢人也太多了吧！
1.
1999年
仁恒濱江園，1萬元/㎡的精裝修住宅
1999年，可謂是商品住宅發展的始點，商品房開始獲得了更多人的關注。但那些所謂的“豪宅”，還只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的“奢侈享受”，和普通人并沒什么關系。
上海最早的精裝修公寓之一，也是首家通過國家建設部3A級住宅性能認定的小區——仁恒濱江園，就是在這個時候誕生的。當時上海住宅平均價格約3100元/㎡左右，仁恒濱江園的均價卻達到了近1萬元/㎡。
不過當時仁恒濱江園的產品在戶型、裝修等方面都屬于新加坡“組屋”（工薪階層）級別的，還稱不上真正的豪宅，因此為價格買賬的人并不多。項目通過一波“神操作”躋身豪宅圈的精彩故事，后面會說到。
2.
2000年
“中山公園”熱炒，房價直逼1萬元/㎡
2000年的上海市區還很小，以"外灘—人民廣場"為核心，西不過徐家匯，東不過浦東南路。這一年，上海職工平均年收入是15420元，平均房價3326元/㎡，一個人不吃不喝一年勉強能買5㎡。
這一年，上海還沒有真正意義上的“豪宅”，但熱炒的區域卻出現了，那就是中山公園——當時上海人印象中的“郊區”。一個叫“圣約翰名邸”的樓盤，從1999年的6500元/㎡，直接漲到9000元/㎡，出手的大多是香港人和臺灣人。
從東方雅苑看出去的視野
當時上海售價最高的一批住宅，應該是集中鎮寧路上的東方劍橋，東方雅苑等港式豪宅，售價都已經超過1萬元/㎡。而市中心黃浦、老盧灣、老靜安在售的住宅幾乎沒有。
3.
2001年
第一豪宅“世茂濱江花園”橫空出世
2001年，鎮寧路受到港臺人士的喜愛，高端住宅價格已經飆升到14000元/㎡左右，成為當時上海房價最貴的地段之一。徐家匯也開始熱炒，即將迎來2002-2003年的“最高光時刻”——“徐家匯”一度成為了上海的代名詞！
這一年，溫州炒房團首次在上海現身，一個由157個溫州人組成的“看房團”，攜5000萬資金奔赴上海，一次性購房100多套！溫州炒房團的盛名，也由此而傳播于大江南北！
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