公寓方面，滬南路555號，只有35套（稀缺呀）的鴻豐香緹花園，也在8月開盤了，均價4100美元/㎡，按當時的匯率算，均價約3.4萬元/㎡，價格也超過了當時火到不行的仁恒濱江園，成為新興的頂級豪宅之一！6.
2004年
一年誕生2個《中國十大超級豪宅》
2004年4月，上海公布《關于預售商品房轉讓問題的決定》，推出了早期的防 “炒房”的政策。但7個月后，上海世博會規劃方案出爐，又將樓市推向了另一個高潮。這一年上海出現了一大批頂級品質的豪宅，包括傳奇“檀宮”。
2004年年初，檀宮開盤！這個整盤只有18棟，平均每棟占地4畝，每棟別墅都有一本樓書，業主全部為世界級富豪、名流的超級豪宅，當時開盤總價6000-8000萬元/套（單價6.7-8.8萬元/㎡），并登上了《中國十大超級豪宅》榜。
當年另一個登上《中國十大超級豪宅》榜的，是上海第一個以“歐陸莊園”為主題的別墅——西郊莊園。整個項目內有18座島嶼、5片湖泊，建筑覆蓋率只有14%。配套也是奢侈得不得了：30000㎡的雙俱樂部和10000㎡的會所！
大名鼎鼎的九間堂別墅，也是在這年開盤的。4.5萬元/㎡在當時不算突出，但在那個流行托斯卡納、地中海、法式風格的年代，純粹的中式風格卻籠絡了大批鐵桿粉絲。隨著馬云、葉立培等大佬的出手，九間堂很快也就躋身了頂級豪宅之列。
古北臻園別墅
另一個耀眼的高層住宅則是古北臻園，老上海洋房與西班牙建筑的經典之作，當時對外報價5-16.5萬元/㎡，均價6.9萬元/㎡。在當時幾乎可以秒殺所有高層公寓，均價直逼檀宮。當時最高一批豪宅世貿濱江花園、仁恒濱江原等都還在3-4萬元/㎡徘徊。7.
2005年
湯臣一品面世，從此開啟“霸屏”模式
針對上海高價樓盤排隊現象司空見慣，越貴越搶手的狀況。上海的樓市調控終于發狠了！一個月的時間接連出臺了3個政策。2005年夏季上海總算出現了一場降價運動。但是這一年，豪宅界的“老大哥”湯臣一品來了！
在此之前，不得不提一下另一個號稱“第一豪宅”的項目：華府天地。7月開盤時，均價5.8萬元/㎡。當時，能包下一座巴西石礦來打造全石材立面的住宅，實在太罕見了。后來“華府天地”四個字，也成了高端的代名詞，甚至不少外地樓盤取名時都會冠上“華府天地”來彰顯品質。
華府天地“第一豪宅”的位置坐了不到3個月，湯臣一品就帶著11萬元/㎡均價，最高1.3億的總價強勢登頂了！一夜間，上海豪宅平均價格翻了近一倍！此后的10多年里，湯臣一品不是在刷新房價記錄，就是在刷新房價記錄的路上。8.
2006年
世茂佘山莊園，2.8億元總價冠絕全國
受2005年樓市調控的影響，2006年的樓市穩定了許多。上海的豪宅區在這個時候也已經逐漸形成。其中以陸家嘴濱江、盧灣、新天地為主的公寓豪宅聚集區；花木、聯洋、佘山、虹橋等為主的別墅豪宅聚集區最為主流。
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