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房價|北京樓市：這類房產風險巨大，投資請遠離( 二 )

房產投資板塊


提問：房姐老師您好，目前北京想買套房子投資，總價不超過500，看了天通苑東區電梯大三居，或者望京板塊塔樓的2居室，或者亞運村\/安貞附近的2居室。您覺得哪個板塊比較合適？
回答：首付多少？ 買房第一步，永遠都是你有多少錢，包括你的現金，你的資產和負債情況從而計算出你可以得到的資金。 天通苑大面積低單價我們2-2.5萬入手的，現在已經3萬了 望京是優質板塊；； 優質板塊，80%以上的樓盤不適合買； 不優質板塊，95%以上的樓盤是不適合買。 亞運村老破小老破大為主，主要依靠學區支撐。 產品沒有競爭力，天花板已經頂在頭上。
提問：房姐您好，新人首問。 我是一個27歲未婚女青年，有工作居住證，考慮買首套房，月薪1萬5，首付120萬。目前主要考慮買房自住，父母也會一起住，在想買個小兩居會不會好一點。現在工作在朝陽門，但是可能會換工作。有以下疑問想請您解答一下。 1、因剛工作兩年，公積金目前每月不到3000。按照北京當前的政策，不知用公積金能貸多少？剩下的商貸。還貸款父母每月會給一點支持。 2、請問這種情況買總價多少？哪里？的房（二手房和新房都可以）合適。 2.1.雙井，潘家園，勁松，常營，草房，百子灣，朝青，看著好像價位低一點，不知道是否合適？或者您還有其它建議的區域嘛？ 2.2.這些區域比如潘家園房子年限也挺老的，不知道是否可以買？ 2.3也希望您這邊可以推薦一些樓盤，感謝感謝！
回答：你好，公積金貸款額度計算公式： 貸款額度=(月個人繳存額\/繳存比例-最低生活保障金額)\/對應貸款年限的月均還款額系數 可以按照以上公式計算下。 總價400萬以內的2居，這個總價段的樓盤大部分集中在勁松 潘家園和常營，朝青 百子灣和雙井能選擇的樓盤相對較少。 建議優先考慮常營板塊，首開暢心園，住欣家園這類次新盤價格比較堅挺。上班稍微遠一點。 潘家園板塊的勁松六區和潘家園東里這些小區最近價格在回暖，可以重點關注下。居住品質相對差一點，但是通勤距離更近。 同樣總價，市區老破小地段秒殺郊區次新。 住在市區，節約時間精力交通成本，享受純熟便利生活配套，提升工作學習社交質量，對你人生綜合收益的幫助，至少在上百萬這個量級。 自住角度的性價比，市區老破小完全碾壓郊區次新。 這2個板塊都可以買，看你自己的取舍。漲幅都是輪動的，次新領漲，老破小跟漲。
提問：房姐你好，我們夫妻倆手頭50萬，兩人公積金加起來40多萬，總首付款可操作到140-150萬，非京籍，孩子一歲，主要考慮孩子幼兒園和小學。現在在看東壩金隅悅和園的房子，說是可以上旁邊朝花幼兒園和白家莊小學。sfsd。不知道這個樓盤你怎么看？我們這種情況還有哪些區域房子可以考慮，就是能讓孩子進到公立幼兒園以及小學且學校教育水平不差的？
回答：你好，東壩雖然有天然優越的區位，但未來的發展仍然很多不確定性。 以東壩中路為界，路東絕大多數住宅為保障性住房和小產權房。單價3-5萬不等。 如金泰麗富嘉園、東澤園、金隅悅和園、景和園、華紡星海家園、七棵樹經濟適用住房、福潤四季、高楊樹社區和東壩福園。 雖然品質和配套一般，但對剛需來說算是一個不錯的選擇。 白家莊小學就是硬件好的村小而已
提問：房姐你好，現在貨幣貶值，想買套房子保值，自住改善，7、8年后去住，目前有房。是選擇房型樓層都比較滿意的四房戶型（周邊學校還沒建好），還是同區域房型樓層都不是太滿意但是有現成學區的小四房戶型（比前一個面積小了將近20平方）？兩個小區比較糾結，不知道怎么選擇。

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