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房價|北京樓市：這類房產風險巨大，投資請遠離( 四 )

房產投資板塊


提問：房姐好，新人首問，本人28歲，男，未婚，在京社保5年+，互聯網行業，公積金頂格，想在婚前購置一套剛需+保值房產，現在有一個問題是家里做生意和遠洋地產有合作，目前還有應收欠款300萬，所以考慮購置遠洋的房產來抵債，看了一下北京的遠洋新樓盤，除了千萬級別的，只有亦莊的首創遠洋禧瑞天著符合條件了，想問下您 1. 這個樓盤可以入嗎？注意事項有哪些？ 2. 如果自住的話，工作只能選亦莊或國貿了，這兩個地方的互聯網企業不多，您覺得供這套房是否合適？ 3. 據我了解亦莊開發區是硬件公司和工廠企業較多，未來亦莊的發展方向仍然應該是智能制造相關，未來會引入更多的互聯網企業入駐亦莊嗎？ 4. 未來我有創業的想法，您認為亦莊的創業環境是否良好？
回答：你好，禧瑞天著位于亦莊開發區，周邊配套齊全，未來這里還將建設地鐵17號線、S6線、還有京津城際高鐵，交通通達性大大提升。 總體來說，這是個不錯的項目。 亦莊的產業主要分為四類：電子\/互聯網、生物醫藥、新能源汽車\/人工智能、高端制造。 “電子\/互聯網”類的代表企業是：京東、小米、IBM、京東方、中國數碼、中金數據等等； “生物醫藥”類的代表企業是：拜耳、諾賽基因、阿斯利康、賽諾菲、GE、瓦里安、島津、施樂輝、捷邁、同仁堂等等； “高端制造”類企業的代表是：SMC、中芯國際、北方華創、英特爾等等； “新能源汽車\/人工智能”就不用提了，目前無人駕駛就在亦莊做試點。 亦莊是目前北京除了東三環CBD、朝陽望京、海淀中關村、上地、五道口、西二（三）旗、西城金融街這些板塊之外，最靠譜的，有產業支撐的板塊。
提問：新人首次提問，子彈400-500個，首套首貸，考慮長期發展想積分落戶，本人工作金融街，老婆工作東四環，想買自住（考慮要娃以及父母來幫忙帶），保值（以后賺錢換學區房）。有幾個比較糾結的問題。 1、當前看了一圈非城六區外的區域，選擇了昌平回龍觀，我的理由，第一交通便利，13\/8號線；第二有軟件園\/望京碼農接盤，比較保值；第三假設未來賺不到錢換不了學區，這里配套不錯，住的舒服，而且附近的小學還湊合能上。 想問一下這個區域選擇如何，根據我的需求是否有更好的非城六區區域選擇？ 2、具體選盤上，回龍觀幾乎所有的盤都看過，當前首選龍躍苑東4區，東5區的2或3層的124平的三室兩衛，目前報盤價600。理由：第一，戶型太喜歡了，南北通透，其他小區房子沒看到過這么喜歡的戶型；離霍營（雙地鐵）500米，交通方便。第三，總價相對低，首付貸款無壓力。第四，124平三居兩衛得房率高面積大，以后父母來了有地方住。缺點：無電梯；人車不分流車位緊張（本人有輛電車）；是07年的經適房，質量貌似都說比商品房差，幾乎沒啥物業。 次選國風美唐，為什么次選國風美唐，第一90小三居平要600萬+，總價太高，首付貸款有壓力；第二戶型還行但得房率低，老家東北的都喜歡住寬敞的房子；第三我認為國風美唐就是炒起來的，根本不值這個價，經過了21年小陽春高成交量后，依然有大量的報盤，量在價先，當前高估。 想問一下，我的選房思路是否正確，根據我的需求，回龍觀區域還有沒有其他項目可選？（需求：緊鄰地鐵，戶型好，房子別太老） 3、其實后來又想了一下，即使不考慮積分落戶，可以考慮城六區，可能回龍觀龍躍東4、東5也是我們最喜歡的。總價600以內，面積大（120+），戶型好（方正，南北通透），交通方便（緊鄰地鐵無論遠近都算交通方便），非京戶有湊合的學校可以上。還是想問一下，按照我們的需求城六區內是否有合適的區域合適的小區供我們選擇？ 問題的有點細，但確實是我很久以來的思考，如果錯誤的話非常希望得到指正！

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