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房價|北京樓市：這類房產風險巨大，投資請遠離

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房價|北京樓市：這類房產風險巨大，投資請遠離

我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
關注“北京房姐” 微信公眾號，加入知識星球”北京買房“ 進行提問，有問必答，全程指導買房提問：房姐你好！想買一套單位集資房，是以前糧食部門蓋的，現在單位沒有了，有風險嗎，能買嗎
回答：這個應該是指的集資房，買這類房子風險特別大，不能因為便宜而不顧法律風險。 這類房子土地一般是劃撥土地，在轉讓時一般要經過原來單位同意，且在轉讓時根據具體需要要補交一定土地出讓金。 更重要的是，這個糧食部門不復存在，到時要去協調相關部門協助辦理過戶手續比較繁瑣。 總體看來，集資房價格雖然便宜，但風險倍增，建議慎重選擇和購買。 另外說說容易入坑的幾類低價房，買了之后賣不出去，基本就套在手里了。
1、公寓房。公寓房總價低，不限購，但是這類房產權年限只有40年，到期后也不能自動續期，不能辦理落戶，生活成本高，交易稅費高，流通性差，而且公寓房一般都是三梯十幾戶，安全性和私密性差，既不好住，又不好轉手，基本是入手就貶值。
2、房齡大的房子。房齡大的房子，不僅房屋質量存在隱患，而且房齡越大，房產的價值越低，能獲得的銀行貸款就越少，甚至還有可能被限貸，房產流動性會大打折扣，如果你買了，很可能就砸手里了。
3、只有使用權的房子。小產權房、經濟適用房和拆遷安置房等，這類型房子的價格遠遠低于市場平均水平。 但是，沒有法律保障，因為房子只有使用權沒有產權，因此這類房子沒有法律保障，無法辦理房產證或者不動產權證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。 必須全款買房，這類房屋不能到銀行進行貸款，購買這類房屋必須全款付清，購買壓力可能會比較大。
4、城市遠郊房。很多城市都在向外擴張，大搞新區、開發區、高新技術區等，炒作政策利好和未來規劃，一但規劃長期不能落地，到出手時這樣遠郊城區的房子根本無人愿意接盤。 很多小白買家會貪圖便宜，而買這類房子。得不償失，盡量不要碰！
提問：房姐，請問金融世家這個盤怎么樣？300平大面積單價很低值得入嗎？
回答：1.當一個次新在一堆老破小中的時候，這個次新就是被老破小吸血。 2.金融世家本身產品問題較多，沒有小區環境，類似獨棟，雙證，超大面積。 3.本身已經處于不能買的一類物業 4.價格也不算低
提問：房姐，現在光谷東還能不能買，會不會站崗？ 你們提供武漢買房服務嗎？
回答：武漢最缺的是什么？ 平原 湖北是千湖之省，武漢市內大大小小各種湖泊一百多個。 無論是武昌還是洪山，漢口還是漢陽，武漢三鎮市區內最缺少的，始終是大塊的平整土地。 所以才會有從首義到中南，從卓刀泉到關山光谷； 光谷仍然不夠，干脆跨過三環一路到豹澥，可以重新安置互聯網IT高科等高薪產業，對產業和居住，進行統一的規劃開發。 光谷東可能是武漢第一個實現產住結合一體的新城，加上以2015后產品為主的形成的品質優勢，未來板塊有一個較高的成長性。 每年出欄的100萬大學生，武漢吸引的外來人口，武漢高薪人口，這些新武漢人組成了一個巨大規模的中高端購買力增量市場。 所以，2020年的光谷東，肉眼可見的跳價了。 沒下手遺憾，現在下手略微肉疼。 ———————— 如果再跳起來看一看。 武漢的未來，是可以接近南京的存在； 南京的房價，接近杭州； 武漢的房價，是南京的60%。 武漢地關山至光谷東，類似于杭州蔣村至未來科技城的格局。 而未來科技城，目前普遍在6萬的價格‘ 光谷東是2萬2。 武漢樓市已經逐漸進入由增量市場轉化為一個消化存量的市場，除了青山和江岸，靠近市區的平整土地已經被開發完畢。 那些未來更有發展潛力的板塊，能夠長久持有的次新房，會被更多的新增購買力消化掉，具備更高的流動性。 武漢的光谷東，是簡化版的杭州未來科技城。

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