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房價|北京樓市：這類房產風險巨大，投資請遠離( 三 )

房產投資板塊


回答：買房子，一定要明確自己的目的，如果是為了孩子念書，那就咬死學區房不放； 如果是置換，那就一定要選擇各方面都滿意的房子，不說100分，起碼90分是要的； 剛需或改善就不用多想了，任何時代都沒有給你想的空間。 如果你前面7-8年不去自住，投資>自住，我更傾向于后者，確定性更大 投資房子，也是投資預期。 買房，最怕的是完美心態。 什么都想要，但什么都不愿意放棄。 我見過很多預算有限的朋友，對房子要求特別高，又要大戶型，又要地鐵，還要環境好，但是錢特別少，于是就跑到遠郊去買房。其實也沒必要后悔，畢竟你一開始追求的就是居住體驗，所以自然要放棄投資回報。 所以，成年人的選擇，沒那么復雜，問自己，你到底想要什么，愿意犧牲什么？ 想清楚這些，做決定也就更果斷了。
提問：房姐，你覺得現在的高房價是不是透支了年輕人的未來，在北京每個月1萬塊的工資，不吃不喝30年才能買的起一套60平米的房子，感覺現在的房價普通人根本買不起。
回答：其實在這個領域研究越久，越能深刻的感受到，買房和高考其實是一樣的，我們把城市分為一二三線，我們把高校分成一本二本； 每座城市的房價門檻就好比每所高校的錄取分數線，每個考生都知道北大、清華、復旦、浙大好，每個人買房的人都知道北京、上海的房價升值快，城市的教育、醫療好，工資高，但能不能考上，能不能買房，都是各憑本事的事了。 從小努力學習，暑假寒假補課滿天飛的考進重點大學；不太努力的、沒太多學習天分的進三本、高職高專，再一部分人進一本二本，當然還要算上中途輟學的。 對應到買房上，也就是有錢有能力的買一線，錢少一點的買二線三線，再就是買四五線，沒怎么讀書的要么在老家呆著要么來大城市租房打工。 但相比高考，買房這事還是容易許多，因為買房完全可以彎道超車，讀書不行還可以做生意，生意做起來了賺了錢一樣買房，做生意不行也有可能碰上拆遷，天上掉餡餅也不是沒可能的。 但是如果有些人從小既沒有好好學習，也不努力工作，認為買不起房是因為房價太高，房價就應該降到每個人都買的起的水平，那就只能說抱歉了。 所以大多數人抱怨的不是無房可住，無錢可買，他買不起的只是他想留下的那座城市的房，就如同十幾年前他想考卻因為分數不夠而落榜的學校罷了。
提問：房姐好，首次提問，盼回復，感謝 1. 需求：改善換房，面積90-110㎡、密度低品質高\/ 兼顧考慮：保值率、學校質量\/ 總價在550-620之間 2. 子彈：【290萬：現住南二環玉林老破小】，【28萬：南京周邊汊河新房】，【130萬：可添補現金】，年收入稅后約90萬。 3. 備選：【草橋：冬季星空】、【大紅門：珠江駿景、遠洋未來】、【亦莊：格林小鎮、星島假日】 4. 問題： （1）希望離南二環居住的父母較近，哪個備選樓盤更合適？是否有其他建議標的？ （2）由于現住處在西鐵營萬達廣場對面，傳聞21年開通地鐵，因此是現在立刻換房合適，還是等待升值后再換房？ （3）亦莊區域不斷開發，政策也比較復雜。對于亦莊整體怎么看？其中亦莊核心區相比其他區塊是否有額外價值潛力？ （4）岳母在海淀有學區房，但像我這種情況難以實現南北城上學，請問房姐有何建議？
回答：1. 優先亦莊其次大紅門 2. 不用等，利好在消息期間就兌現了，繼續等到開通，不一定有漲幅。你是要置換改善 從小標換籌，如果再等1年的話，假設北京整體市場上漲 那你很可能夠不上原來的改善盤了。 3. 亦莊屬于亦莊職住平衡的板塊，產業也逐漸成型，天花板比較高。價格上優點虛高，但絕對值得長持。長期看好 4. 不清楚你說的是順位問題還是通勤，順位的話 海淀大部分學校 四老房本1911前且外區無房 > 父母1911后>四老房本1911前且外區有房。或者直接對敲到你們名下。

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