房子對于大多數(shù)人來說，仍然是非常貴重的資產(chǎn)，掏空整個家庭的“錢包”來買是常見的現(xiàn)象。因此選對房子很重要，買錯了，居住的舒適度就會降低。
買房前一定要做好充分的準備工作，掌握一些選房的技巧。選房技巧有很多，只要掌握了“買南、買邊、買三、避開4個樓層”這四大原則，那就可以避開很多坑了。
【 二居室|買房4個原則：買南、買邊、買三、避開4個樓層，基本就不會選錯房】買南
買南，就是選朝向為南的房子。一直以來，人們蓋房或者是買房都喜歡遵循一個原則——坐北朝南，即房屋的主要功能房間，或者主要采光面要朝向南邊，因為南向的房子，冬季時太陽高度角小，可以有更多陽光斜射進房間，提高室內(nèi)溫度，夏季時太陽高度角大，射入屋內(nèi)的光線較少，保持室內(nèi)清涼，實現(xiàn)冬暖夏涼的居住效果。
現(xiàn)在商品房小區(qū)有很多在布局上，并不嚴格遵守坐北朝南的原則，甚至有全南向的戶型都可以作為賣點來宣傳了，這就需要我們買房的時候，不僅要看戶型，還要看這個戶型在整棟樓里的朝向，確保有足夠多的采光面是朝南的，朝南的采光面少，就容易采光不足，不僅影響到晾曬衣服，對人體也是不健康的。
買邊
簡單地說，“買邊”就是買整棟樓里位置處于邊上的房子。按照現(xiàn)在商品房的戶型布局，一棟樓里的房子分為邊戶和中戶。
一般來說，推薦買邊戶，不買中戶，在實際的居住體驗上，邊戶的優(yōu)點要更多一些。采光方面，邊戶由于旁邊沒有房子，在設(shè)計上就可以設(shè)置更多的窗戶，有一些戶型甚至能給你設(shè)計個環(huán)形陽臺，而中戶大多只有一面是采光面，做不到南北通透，有時候甚至室內(nèi)會比較陰暗。
噪音方面，邊戶在布局上就少了一面噪音來源，而中戶左右都有房子，承受來自兩面的噪音，而且，不少中戶還直對著電梯間和消防通道，噪音源很多。所以，邊戶的居住體驗更好。
當然，邊戶也可以按東西來選，東邊戶夏季時太陽在午后的陽光照射減少，室內(nèi)涼爽，西邊戶在冬季時午后陽光照射增強，室內(nèi)更加暖和些。
買三
買三，就是買三居室的戶型。一個人住的話，可能會覺得一居室就完全夠了，但是一個家庭的話最好還是三居室。現(xiàn)在基本上是三口之家居多，一居室肯定不夠住，二居室只能說勉強夠住，要是家里來人，或者客人留宿，那就沒地方了，而且休閑娛樂空間也會減少，比如說書房就不好布置了。現(xiàn)在不少家庭開始籌劃著生二胎，生了孩子可能還需要父母來幫忙帶，那就更要三居室。
不少人買房時因為資金比較少，就選了二居室當過渡，打算過些年再置換三居室。但是，房價是不等人的，除非是非常優(yōu)勢的地段，否則等你賣了二居室去買三居室時，還真不一定買得起。并且這樣的換房成本也高，二次裝修、更換家具等，算起來也是不小的費用，因此，可以的話，最好是一次就買三居室的，再有錢的話，四居室的更好。
避開4個樓層
首先是一樓。一般來說，一樓的房價會比較低一些，有一些資金不是很充足的人就選擇了一樓的房子。但是從居住體驗上來說，一樓會帶來非常大的困擾。
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