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房產(chǎn)中介|86%的人認為，房產(chǎn)中介都不好，這幾點是關(guān)鍵( 二 )

房價二手房交易房產(chǎn)中介


2、收費不明確 ， 各種手段吃差價
二手房在交易過程中 ， 整體手續(xù)費要比一手房要高 ， 二手房除了要支付傭金以外 ， 還要支付按揭費、擔(dān)保費、辦證費、抵押費 。
這些費用沒有衡量標(biāo)準(zhǔn) ， 不同區(qū)域收費也不一樣 ， 如果去到相關(guān)部門咨詢 ， 給到的回復(fù)是沒有此項收費或者是有此項收費 ， 但沒有這么高 。
購買房產(chǎn)時 ， 走過幾家房產(chǎn)中介給出的預(yù)算表 ， 中介費3% ， 擔(dān)保費貸款金額1.5% ， 辦證費2000 ， 抵押費2000 ， 包括稅費占據(jù)了總房價的10% 。
房產(chǎn)中介吃差價的事情也屢見不鮮 ， 業(yè)主銷售價格100萬 ， 房產(chǎn)中介報價110萬 ， 中間有10萬元差額 ， 就這樣被房產(chǎn)中介吃掉了 ， 有人問他的10萬是怎么吃的？是業(yè)主配合嗎？極少部分業(yè)主配合 ， 更多都是通過避開稅費等方式表面為購房者好 ， 實際就是為了吃差價準(zhǔn)備的 。

3、陰陽合同
陰陽合同在二手房交易過程中是比較常見的 ， 陰陽合同之所以會被購房者接納 ， 歸根結(jié)底就是采取了“避稅” ， 采取銀行合同 ， 少則可以減少幾千元 ， 多則可以減少幾萬元 ， 不過國家明確規(guī)定不得采取陰陽合同 ， 因為購房者沒法得到有效保障 。
過去二手房交易并不太完善 ， 不少的房產(chǎn)中介都采取陰陽合同的方式 ， 結(jié)果選了大量資金逃跑了 。
4、房產(chǎn)中介很煩
房產(chǎn)中介每天都會對業(yè)主們進行洗盤 ， 也就是每天都會打大量電話給業(yè)主們 ， 一家房產(chǎn)中介改一次 ， 如果有100家房產(chǎn)中介 ， 那基本上每天都要接到幾十個電話 。
購房者同樣不好受 ， 每天可能有幾個甚至是10多個電話打來問有沒有考慮購買房產(chǎn) ， 即便不再考慮購買房產(chǎn)了 ， 這個電話依舊會持續(xù)很長一段時間打來 。

房產(chǎn)中介幾乎沒有什么門檻可言！只要愿意干 ， 基本上就可以申請入職了：
根據(jù)國內(nèi)相關(guān)調(diào)研機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示 ， 國內(nèi)6層房產(chǎn)中介普遍是高中水平不足三成 ， 大專水平僅有4%為本科水平 。
當(dāng)然并不是說學(xué)歷決定了素質(zhì)高低 ， 而是整個行業(yè)太亂了 ， 才導(dǎo)致一些沒必要的事情發(fā)生 ， 再找些人搶人大打出手 ， 恐嚇業(yè)主和客人等類似的事情發(fā)生 。
最近這兩年都說房產(chǎn)中介將會被“殲滅”， 還有相關(guān)的媒體報道 ， 明年房產(chǎn)中介不僅會全面取消 ， 還會建立統(tǒng)一交易平臺 ， 未來房產(chǎn)交易可以做到完全透明 ， 且交易費用會出現(xiàn)大幅下滑 。

房產(chǎn)中介全面取消的答案否定了央媒發(fā)聲定調(diào) ， 《對房產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》其中提到：打擊房地產(chǎn)中介違規(guī)行為 ， 建立行業(yè)基礎(chǔ)制度和根本規(guī)則 ， 規(guī)范房產(chǎn)中介人員行為 ， 通過立法執(zhí)行檢查 ， 行業(yè)協(xié)會加強培訓(xùn)和教育 。
還有另外一篇文章提到《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)秩序的通知》明確指出：重點整治房地產(chǎn)開發(fā) ， 房屋買賣、住房租賃物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域 ， 力爭三年時間內(nèi)實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn) 。
深圳二手房交易系統(tǒng)已經(jīng)上線 ， 對于買家和賣家來說都是巨大的福利 ， 雙方可以自行交易 ， 避免了房產(chǎn)中介吃差價被騙等一系列行為 。
【房產(chǎn)中介|86%的人認為，房產(chǎn)中介都不好，這幾點是關(guān)鍵】杭州二手房交易系統(tǒng)同樣也上線了 ， 未來有越來越多的城市都會出臺類似的政策 ， 一方面是為了維護市場的穩(wěn)定 ， 另外一方面是要削弱房產(chǎn)中介壟斷行為 。
我國房產(chǎn)中介發(fā)展了20多年時間 ， 從業(yè)人員也去到了200多萬 ， 一旦取消房產(chǎn)中介會導(dǎo)致多元世界 ， 那么他們就該何去何從 ， 在未來房地產(chǎn)發(fā)展的過程中將會變得更規(guī)范化 。
2022年整個房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)都會面臨大洗牌 ， 只有優(yōu)秀的房產(chǎn)企業(yè) ， 房產(chǎn)中介才能活下來 ， 這是大勢所趨 ， 未來拼的是服務(wù)質(zhì)量 。

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