南寧|近10周南寧房價走勢，透露了哪些信號？房價

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【南寧|近10周南寧房價走勢，透露了哪些信號？】

不知不覺2022年開局已有半月，回顧最近10周（2021.10-25-2022.1.2）里，南寧樓市可謂跌宕起伏。
首先是2021年樓市遇冷，各樓盤為了快速收回資金以價換量，尤其是年尾，到了沖刺業(yè)績的關鍵節(jié)點，各種優(yōu)惠促銷更是真刀真槍！然而到了2022年初，各樓盤又紛紛“喊漲” ，但都是噱頭大于實際。

那么，從數(shù)據(jù)層面上看，南寧近10周（2021.10-25-2022.1.2）的商品住宅市場表現(xiàn)究竟如何呢？
一、近10周房價&成交主力盤

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣西區(qū)域整理：南寧樓盤網(wǎng)）

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣西區(qū)域整理：南寧樓盤網(wǎng)）
從上表可以看出，南寧近10周（2021.10-25-2022.1.2）的商品住宅成交均價走勢相對平緩。主力價格在12000-13700元/㎡區(qū)間，2022年第1周成交均價最高，為13708元/㎡；2021年第46周成交均價最低，為12042元/㎡。

二、配套大盤業(yè)績突出
從成交面積TOP3&項目成交均價上看，在近10周中，龍光玖譽城、北投中路雅苑、華潤置地中山府3盤頻頻上榜。
龍光玖譽城共有5周上榜成交面積TOP3 ，項目位于江南區(qū)繁華地帶，憑借著“鐵學商”優(yōu)勢：悅城組團距離地鐵2號線江南客運站僅百米距離；教育上，項目自帶有幼小中學校，而且已經(jīng)投入使用；商業(yè)上，自身規(guī)劃約12萬㎡藍鯨世界商業(yè)體將于1月20日開業(yè) ，還有6.3萬㎡的鄰里中心，生活便捷。
龍光玖譽城目前一期已經(jīng)售罄，二期也熱銷不斷，樓棟銷售近半，主力價在10500元/㎡，現(xiàn)推出9字頭優(yōu)惠房源。
突出的性價比優(yōu)勢，讓龍光玖譽城頻頻登上銷售榜的前列。
北投中路雅苑位于興寧區(qū)望州南板塊，周邊配套成熟。主要以內(nèi)部銷售為主，均價大約8500元/㎡，價格優(yōu)勢突出，銷量也不錯。近10周來，就有5周登上了成交面積榜的前三。
華潤置地中山府在2021年年底入市銷售，特價房1.7萬/㎡起，主力價格2-2.3萬元/㎡。憑借朝陽市中心的核心區(qū)位+一線江景+二中教育配套等資源優(yōu)勢，也成為了近期熱銷樓盤的代表。
三、多盤價格回落，優(yōu)惠力度大
從主力成交樓盤的成交價格看，不少樓盤的價格出現(xiàn)了回落。比如，龍光玖譽城的成交均價10500元/㎡左右，與之前12000元/㎡的價格相比，讓利明顯；保利領秀前城成交均價13602元/㎡，與之前15000元/㎡的主力價相比，也很有吸引力。龍湖春江天越、融創(chuàng)江南書院甚至只賣8000多；軌道御瀾上城、北投中路雅苑的定價都很親民……

小結(jié)
南寧近10周（2021.10-25-2022.1.2）銜接了2021至2022年， 2021年年尾南寧商品房成交均價跌宕起伏，去化壓力較大。
進入2022年初，各樓盤新一輪的搶客大戰(zhàn)也已開始新的一年南寧樓市又將會有怎樣的表現(xiàn)呢？我們持續(xù)關注。

南寧|近10周南寧房價走勢，透露了哪些信號？

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