“你沒房，結什么婚？”近幾年，因為房子而分手的小情侶比比皆是，還有很多人在相親時交談的第一句就是，“你有車嗎？有房嗎？”我們身邊到處都充斥的房子的影子，更多的90后開始加入房奴的行列。
說實話，現在的樓市市場混亂，什么現象都有，這就需要我們從房價、物業、安保、環境等各方面去精挑細選。不妨想象一下，如果從你房間的窗口伸出手就可以和對面來一個親切的握手，那是一種什么樣的“神仙體驗”。所以，為了避免出現這種情況，我們需要變得專業。
【 房子|買房,別啥都不懂就買了售樓經理能提“這個問題”我們不敢騙】某售樓部的經理這么說過：“只有知道容積率這一點的，才能稱得上是專業內行的購房者，這樣的人我們不敢有隱瞞，更不敢說半句假話來‘騙'他們“。這就證明了，買房前一定要了解“容積率”。那么，什么是容積率呢？容積率就是，在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子。每一個樓盤，每一個小區都有容積率，不同的僅僅是容積率的數字罷了。
“你們這里的房子怎么這么貴？其他樓層的采光怎么樣？樓盤的容積率是多少？”小王在參觀樣板間的時候曾經這樣問過售樓小姐?！跋壬?，我們這里的容積率是2.5，所有房子的采光都不會被別的樓棟影響，除了別墅外，這就是住得最舒適的房子了，也是最受大家歡迎的房屋?！庇纱丝梢?，容積率會影響房屋的采光、通風，還有居住的舒適度。
容積率越大越好還是越小越好？
針對容積率大小哪個好的問題，大家要先明確容積率的概念，容積率是開發商對項目土地之上建筑面積與用地面積比值的稱呼，用公式表示：建筑面積/用地面積=容積率。曾經有個銷售總監這么說過：“同樣是100萬平方米的樓盤，一個容積率3.5，另一個容積率6.5，區別在于前者最大居住人員會比后者少很多?！比绻〉娜松倭?，那管理就方便了，門衛就可以有效的限制外來人員的進出，對我們而言，這未嘗不是一件好事。
更淺顯一點的例子就是，20平米住一個人和住7個人的感覺，比如說一塊地占地面積100平方，開發商蓋了一幢2層樓都是一梯兩戶且戶型面積均為50平方，那總建筑面積是2x2x50=200平方，容積率為200/100=2；如果開發商蓋了一幢6層一梯兩戶50平方的房子，那總建筑面積是600平方，容積率為600/100=6。
由此可見，除了別墅之外，容積率越小的房子居住的越舒適。而且有相關數據表明，容積率不超過5的房子是居住的較為舒適的，如果預算不是特別充裕的購房者，建議可以考慮容積率5的房子，這樣的房屋總體房價也不會太高，也不會影響居住的生活質量。
容積率對我們生活有什么影響？
對購房者而言，容積率越小的房子居住的越舒適，自然房價也會相較于更高昂些。一般情況下，蓋得房子越密集，可銷售的房子越多。曾經有個開發商的渠道銷售表明，房子越多，代表受眾越多，價格自然會稍微低一些，畢竟“薄利多銷”，房子少，自然的，受眾少，那么價格自然會上漲一些。
容積率越高就表示這個的樓盤住戶越多，人多了糾紛就多，生活舒適度自然就會降低。也由于小區內的住戶多，小區內的安防人員和系統不一定能跟上業主的需求，門衛可能無法有效控制外來人員的出入，物業也無法及時的處理住戶們遇上的水電問題，比如說也許只是電路跳閘，結果你3天都沒有電。當然，像公共配套這些資源例如電梯、消防通道、健身場所等的使用率會提高，那就表示這些設施的老化速度會變快，出現問題的可能性就會變大。
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