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房價|樓市“拋房潮”降臨？專家：年輕人買房很容易，多貸款就行( 二 )

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【房價|樓市“拋房潮”降臨？專家：年輕人買房很容易，多貸款就行】
令人心酸的是 ， 1月“拋房潮”到來？
經過6年的摸爬滾打 ， 他已經從初出茅廬的新手成長為一個資深軟件工程師 ， 月薪相對可觀 ， 達到1萬8的水平 ， 而且在這期間也積攢下了30萬積蓄 ， 在與女友結婚前夕 ， 他入手了一套總價100萬的三居室 ， 將所有存款拿來當首付 ， 月供5200元 。 然而隨著企業收入下降 ， 他就職的公司開啟了一輪裁員 ， 小張也不幸被裁掉了 。
雖然當初信誓旦旦地跟妻子保證 ， 以自己的實力隨便都能找到更好的工作 ， 但事與愿違 ， 如今過去3個月小張仍然沒找到心儀工作 ， 但房貸卻不等人 ， 過去幾個月 ， 已經把多余的資金都拿去交了按揭 ， 再這樣下去 ， 不僅吃飯都成問題 ， 更別說還貸款了 。 所以 ， 他猶豫如果再找不到工作 ， 下個月干脆拋房不交房貸了 。

不交貸款不要房子 ， 這是一個很沉重的話題 ， 尤其是最近幾年 ， 拋房的數量明顯大了起來 。 去年年底 ， 深圳線上平臺的拍賣的房子數量達到了 9904 套；2020年的規模還不到 3000 套 。 據中國房地產報12月16日報道 ， 當地拍賣的房數量增加的原因有2個 ， 1是大面積按揭斷了 ， 以及不能償還以房屋為抵押的經營性貸款所引發；2是總部在廣東的房企出現現金流危機 。
還有重慶 ， 截止2021年11月17日 ， 住宅性質的拍賣-房掛拍42996套 ， 較去年同期激增了1萬多套 。 從全國范圍來看也是普遍現象 ， 2021年1-10月期間 ， 全國拍賣的房子數量為585595套 ， 重慶的掛拍量遠超上海、北京、深圳 ， 穩居全國第一 。 另外據某網站數據 ， 2017年9000套 ， 2018年驟增至2萬套 ， 而到了2021年中旬 ， 則增加到了168 萬套 。 短短的幾年時間數量增長186倍 。
不過 ， 樓市出現“3大反轉” ， 或有應對這些難題的方法

第一 ， 連續發聲房地產 ， 還呼吁要“照顧”剛需和改善群體無論從市場反饋還是老百姓的感知來看 ， 樓市調控的效果還是比較明顯的 ， 不過 ， 對于炒房的打擊力度越大 ， 難免對剛需有誤傷之嫌 ， 比如限貸 ， 購房者被利率和放款攔在門外 ， 再比如房企資金暴雷 ， 買了房的業主收房遙遙無期 。 所以高層連續發聲房地產 ， 呼吁在貸款和首付比例上給予首套購房者支持 ， 緊接著 ， 各地“保樓”“保剛需”行動也陸續開展 。
第二 ， 央行行動 ， 送“水”上門因為調控的原因 ， 利率上升、放款變慢 ， 在考慮成本增加的前提下 ， 很多有購房計劃的家庭不得不暫停了需求 ， 但隨著時間進入新的一年 ， 央行行動 ， 送“水”上門 ， 一方面降準降息 ， 為實體企業送去政策利好的同時 ， 多地房貸利率下調 ， 對于未買房和有房家庭來說 ， 成本將降下來許多 。 另一方面 ， 央行副行長在發布會上指出“把貨幣政策工具箱開得再大一些” ， 顯然 ， 后續的貨幣措施會趨于寬松 。
第三 ， 房價越高越好？央媒發話了央媒經濟日報多次表達對調控不改變的態度 ， 比如在1月18日的報道中 ， 對“降息促使房貸市場、房地產市場回暖”作出回應 ， 指出房住不炒定位不會變 ， 更不會作為短期刺激經濟的工具和手段 。

這9個字 ， 也是對于樓市調控態度的概括
要知道 ， 雖然近期市場暖風頻吹 ， 但并沒有希望房地產重走“夜壺”路線 ， 反而在各種利好措施面前 ， 三令五申地強調市場調控定位的不改變 ， 可以看出國家在住房市場平穩健康發展上面的決心很大 。
房說君有話說 ， 總而言之 ， 不走加杠桿老路 ， 才是當下穩妥的市場環境 ， 畢竟站在老百姓的角度 ， 住房仍然是家庭重要資產 ， 但如果將高房價、高消費強加在住房上 ， 連吃飯都保證不了 ， 再多資產也起不到增值保值效應 。

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