最近，昆明樓市格外熱鬧，樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)兩級(jí)分化明顯，一邊是碧桂園云南3城11盤(pán)聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)，一邊是新城控股西南4個(gè)大區(qū)收回折扣并著手新一年漲價(jià)事宜。
以碧桂園為首的打折促銷(xiāo)派不在少數(shù)，不少產(chǎn)品類(lèi)似的項(xiàng)目開(kāi)始內(nèi)卷起來(lái)。住宅房?jī)r(jià)一度破3萬(wàn)/㎡的巫家壩項(xiàng)目已卷出1.1萬(wàn)/㎡起的超低價(jià)。但巫家壩超高的容積率讓不少購(gòu)房者止步。
相較于巫家壩，最近西北新城兩個(gè)低容積率的項(xiàng)目東原印江山和義承·金川府也內(nèi)卷起來(lái)，購(gòu)房者關(guān)注度更高。
在高密度、高容積率的大市場(chǎng)下，低密度產(chǎn)品尤為稀缺。2021年，昆明新盤(pán)爆發(fā)，那到底有多少低容率新盤(pán)亮相，目前市場(chǎng)上又有多少低容積率項(xiàng)目可選呢，我們今天一起來(lái)盤(pán)點(diǎn)。
本文將盤(pán)點(diǎn)容積率在2.8以下的在售、待售項(xiàng)目，供購(gòu)房者參考。
為啥以2.8為判定依據(jù)呢？
根據(jù)今年8月政府公布的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂稿）》聽(tīng)證會(huì)的報(bào)告。其中關(guān)于容積率的相關(guān)指標(biāo)有如下規(guī)定：10層-18層的高層住宅容積率不超過(guò)2.8，19層-26層高層住宅容積率不超過(guò)3.1。所以本文小助理盤(pán)點(diǎn)的是容積率不超2.8的項(xiàng)目。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明共有65個(gè)容積率在2.8以下的在售、待售項(xiàng)目。各區(qū)域樓盤(pán)分布如下。
（昆明低容積率項(xiàng)目區(qū)域分布情況）
就區(qū)域來(lái)說(shuō)，昆明低容積率項(xiàng)目最多的是滇池草海沿線和安寧太平，各有10個(gè)項(xiàng)目分布，具體項(xiàng)目如下：
其次是今年新盤(pán)爆發(fā)的北市區(qū)（世博板塊+北部山水新城板塊），有9個(gè)低容積率項(xiàng)目分布。
經(jīng)開(kāi)區(qū)&空港片區(qū)緊隨其后，有8個(gè)低容積率項(xiàng)目分布。
余下的呈貢和東市區(qū)不相上下，約5-6個(gè)項(xiàng)目分布。
新盤(pán)林立的西市區(qū)低容積率項(xiàng)目較少，僅有3個(gè)。
昆明周邊的嵩明、晉寧、宜良也有多個(gè)低容積率項(xiàng)目分布，即使是新盤(pán)較少的富民也有一個(gè)低密度項(xiàng)目。
特別說(shuō)明：以上樓盤(pán)容積率數(shù)據(jù)來(lái)源于搜狐焦點(diǎn)樓盤(pán)詳情頁(yè)/昆明市自然資源和規(guī)劃局，如有錯(cuò)漏，歡迎補(bǔ)充指正。
就物業(yè)形態(tài)來(lái)說(shuō)，昆明這65個(gè)低密度項(xiàng)目多為混合業(yè)態(tài)，純墅質(zhì)產(chǎn)品或純洋房產(chǎn)品較少。僅有華夏四季、佳湖熹祥苑、新城和樾等是純洋房社區(qū)，筑友璽瓏灣、昆明北大資源紫境府等是純墅產(chǎn)品。
從樓盤(pán)分布可以看出，低容積率項(xiàng)目分布最多的區(qū)域也就是內(nèi)卷最嚴(yán)重的區(qū)域。而項(xiàng)目?jī)?nèi)卷對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是件好事，所以購(gòu)房者買(mǎi)房可以重點(diǎn)看看這些樓盤(pán)集中分布的區(qū)域，比如草海片區(qū)，比如安寧太平。
草海片區(qū)，保護(hù)滇池劃定一級(jí)保護(hù)區(qū)讓草海片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽5個(gè)月。整改之后，合規(guī)合理的建設(shè)、稀缺的區(qū)位，宜居的產(chǎn)品更讓這些草海邊的項(xiàng)目成為香餑餑。草海片區(qū)華夏瀾臺(tái)府、中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、華夏四季等項(xiàng)目都賣(mài)得不錯(cuò)，恢復(fù)網(wǎng)簽后相約漲價(jià)。
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