買房不易，二手房更甚，以下二手房不能買，購房者一定要注意！
一、產權不明確的二手房
產權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此，在買房前我們就要核對賣家是否具有產權。
物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。
二、被有關部門查封、扣押的房產
被查封、扣押的房子是無法交易的，因為產權已經不屬于個人，需要糾紛得到解決，解封或解除扣押后，房子的交易才屬于合法行為，才會得到法律保護。
涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
三、違章建筑的二手房
如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：
一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；
二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。
四、鑒定為危房的二手房
房子一旦鑒定為危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬于危房。
五、特殊性質的二手房
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的類型有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產損失。
六、小產權房
小產權房只有一紙不具備任何法律效應的合同，相當于花一定金額購買了房子的實用度，但建筑用地實質上屬于集體，若以后遇到拆遷，僅有使用權的人是無法取得賠償的。
【 房屋|買二手房？這些二手房不能買！】購買二手房一定要避開以上幾種房子，否則很容易出現糾紛，最后甚至“房財兩失”，一定要注意！
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